Как решить проблему с ипотекой и детьми при разводе: выделение долей, продажа на торгах и возможные последствия от банка

1. Если Вы напишете заявление о продаже квартиры через банк на торгах, то после продажи квартиры, банк получит деньги от продажи квартиры и погасит кредит в первую очередь. Если после погашения кредита останутся деньги, то вы и ваша супруга получите оставшуюся сумму, но в этом случае стоит учитывать возможные штрафы и комиссии, которые банк может взимать. Кроме того, стоит уточнить условия кредитного договора о возможности продажи квартиры до окончания срока кредитования.

2. Если вы и ваша супруга не будете оплачивать кредит, то банк будет взимать штрафы и проценты за просрочку платежей. В случае длительной задолженности по кредиту банк имеет право подать на вас в суд и требовать ипотеку на квартиру. Причем, если к определенному сроку не будут погашены задолженности, банк может начать процедуру вынужденной продажи квартиры на аукционе. В случае продажи, банк получит деньги из продажи и сперва погасит кредит, а оставшуюся сумму передаст вам. Однако, стоит учитывать, что в случае принудительной продажи квартиры на аукционе, цена квартиры может быть ниже ее рыночной стоимости и на вас может быть возложена дополнительная ответственность за уплату разницы между суммой продажи и оставшейся суммой по кредиту.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в области семейного права и ипотечных отношений, для консультации и более подробной проверки документов. Однако, в кратце можно ответить на Ваши вопросы следующим образом:

1. При заявлении в банк о продаже квартиры на торгах, банк может назначить оценщика для определения рыночной стоимости имущества, а после продажи вычитать из суммы полученной на торгах сумму задолженности по кредиту и выплатить оставшуюся часть продавцам - Вам и Вашей жене. Однако, возможны различные ограничения и требования со стороны банка для проведения данной процедуры.

2. Невыплата задолженности по кредиту может привести к нарушению кредитного договора и возникновению штрафов и процентов за задержку платежей. В случае, если задолженность будет продолжать возрастать, банк имеет право обратиться в суд с иском о взыскании долга и иными требованиями, в том числе о вынужденной продаже имущества для погашения долга. В этом случае, на стадии судебного разбирательства будет определено, кто и в какой доле обладает правами на имущество и как будет реализовано имущество для погашения долга.

• Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве собственности на жилые помещения и комнаты"

• Статья 36 Федерального закона "О материнском капитале"

• Статья 327 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"

• Глава 34 Гражданского процессуального кодекса РФ "Арбитражный процесс"

• Статья 318 Гражданского кодекса РФ "Раздел общей собственности"

• Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества за долг"

• Статья 391.33 Гражданского кодекса РФ "Продажа лота на публичном торге"

• Статья 391.39 Гражданского кодекса РФ "Реализация имущества должника"

• Статья 339 Гражданского кодекса РФ "Договор залога"

• Статья 359 Гражданского кодекса РФ "Особенности залога недвижимости"

• Федеральный закон "О залоге недвижимости"

• Глава 49 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"

• Статьи 152, 323, 336 Гражданского процессуального кодекса РФ относительно процедуры раздела совместно нажитого имущества и определения долей.