Продажа 1-комнатной квартиры с частичной ипотекой: важные моменты и документы для банка оформления права собственности

Вы можете продать данную квартиру, так как Вы являетесь единственным собственником и право собственности на квартиру зарегистрировано на Вас. Однако, в связи с тем, что Вы передали часть квартиры Вашему бывшему супругу, может возникнуть риск отрицания его права собственности в случае обращения в суд на основании того, что Вы передали ему свою долю в квартире после продажи. Для получения ипотеки Покупатель должен обращаться в банк и предоставить ему необходимые документы, среди которых свидетельство о праве собственности на квартиру. Если сделка производится через агентство недвижимости, то агентство может помочь с оформлением всех необходимых документов. Банк несет риск в случае неправомерной передачи права собственности на квартиру на другое лицо, поэтому он может проверять правильность оформления документов перед выдачей кредита.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2. Документы, подтверждающие право собственности вашего экс-супруга на другую квартиру; 3. Свидетельство о расторжении брака; 4. Документы, подтверждающие отсутствие раздела имущества в рамках развода.

В данном случае, возможно, что покупатель тоже предоставит дополнительные документы, связанные с оформлением ипотеки.

Сбербанк будет рассматривать риск утраты права собственности, поэтому важно, чтобы вы предоставили все необходимые документы для подтверждения вашего права собственности. Если покупатель желает купить именно эту квартиру, то он должен быть готов к тому, что процесс оформления ипотеки может занять некоторое время.

Статья 131 ГК РФ "Право собственности", статья 209 ГК РФ "Право требования продавца при купле-продаже", статья 567 ГК РФ "Правила отчуждения доли в праве общей собственности", статья 558 ГК РФ "Договор купли-продажи". Также применимы статьи Закона РФ от 21.07.1997 N 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)" и статьи Закона РФ от 26.07.2006 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".