Покупка квартиры по договору долевого участия: важные моменты и необходимые документы для оформления

Добрый день! Если квартира продается по договору долевого участия, то стоит обратить внимание на состояние строительства, наличие всех необходимых разрешений и документов на объект недвижимости. Также стоит проверить, находится ли договор долевого участия в реестре договоров у застройщика, а также уточнить все условия договора.

Для оформления покупки необходимо заключить договор купли-продажи и совершить нотариальную запись сделки. При этом необходимо предоставить следующие документы: - паспорта покупателей; - свидетельства о браке/разводе/смерти (если применимо); - договор долевого участия; - документы на квартиру (технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости).

Время оформления сделки зависит от проверки всех необходимых документов, сроков на получение справок и зависит от загруженности нотариуса и регистрационных органов. Обычно сделка занимает несколько дней до 2-3 недель.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между продавцом и застройщиком.
2. Удостоверение личности продавца и покупателя.
3. Доверенность на представителя, если продавец или покупатель не могут явиться в офис нотариуса лично.
4. Выписка из ЕГРН о правах на земельный участок, где расположен дом.
5. Протокол совета дома о присвоении адреса дому.
6. Документ о заключении договора подряда на строительство дома.
7. Справка о зарегистрированных лицах в квартире.
8. Подтверждение оплаты по договору долевого участия в строительстве.

При покупке квартиры в другом городе, следует обратить особое внимание на проверку застройщика, узнать информацию о готовности дома к заселению, а также остаток работ. Кроме того, важно проверить документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок, где расположен дом, и предъявить выписку ЕГРН о правах на землю.

Время оформления документов может занять от нескольких дней до нескольких месяцев, в зависимости от сложности сделки и загруженности органов регистрации. Для оформления сделки покупатели и продавцы должны явиться к нотариусу, который выдаст готовый документ о сделке. Далее, этот документ необходимо будет зарегистрировать в органах регистрации по месту нахождения квартиры.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, раздел II “Право собственности и другие вещные права”, глава 16 “Долевая собственность”

• Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

• Гражданский кодекс Российской Федерации, раздел II “Право собственности и другие вещные права”, глава 9 “Договор купли-продажи”

• Гражданский кодекс Российской Федерации, раздел II “Право собственности и другие вещные права”, глава 21 “Защита прав потребителей”

Оформление покупки пошагово и время, необходимое на это, будут зависеть от многих факторов, включая месторасположение квартиры и необходимость оформления различных документов. Чтобы получить конкретную информацию по данному вопросу, необходимо обращаться напрямую к юристу со специализацией в данной области.