Продажа 3-х комнатной квартиры с ипотекой: разделение собственности, долевая форма и обман риэлтора

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, продажа совместной собственности требует согласования всех собственников. Следовательно, чтобы продать трехкомнатную квартиру, в которой одна комната принадлежит вам, а две другому собственнику, необходимо получить согласие последнего на продажу всей квартиры.

Относительно вопроса о превращении нынешней формы собственности в долевую, такое превращение возможно только при условии согласия всех собственников. В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из собственников имеет право требовать, чтобы его доля была выделена в натуре. Это означает, что превратить нынешнюю форму собственности в долевую без согласия соответствующих собственников невозможно.

Кроме того, необходимо обратить внимание на то, что трансформация нынешней формы собственности в долевую не гарантирует проведение сделки с ипотечником, так как решение о выдаче ипотеки принимает банк.

Наконец, обязанность риэлтора заключается в том, чтобы давать правдивую информацию клиенту. Если вы чувствуете, что риэлтор вас обманывает, вам следует обратиться в инстанцию, которая занимается регулированием деятельности риэлторов в России.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указаны доли каждого из собственников.
2. Договоры купли-продажи, распространяющиеся на доли каждого из собственников.
3. В случае наличия ипотеки на квартиру, соответствующие документы об ипотечном залоге.

В отношении предложения риэлтора о превращении нынешней формы собственности в долевую с целью продажи ипотечнику, следует отметить, что это не единственный возможный вариант сделки. Все зависит от условий ипотеки и требований кредитора.

Вернуть прежнюю форму собственности после продажи квартиры ипотечнику невозможно, так как продажа будет произведена уже на основе новой формы собственности.

Относительно обмана риэлтором необходимо ознакомиться с условиями договора на оказание риэлторских услуг. Если он не выполнит своих обязательств, то собственник имеет право обратиться в суд.

ГК РФ статьи 244-249, Закон "О долевом строительстве" статьи 1-17.

Ответ на вопрос о необходимости превращения текущей формы собственности в долевую зависит от того, какой именно вид сделки риэлтор предлагает провести. Если он предлагает провести сделку долевого участия в строительстве, то необходимо привлечь Закон "О долевом строительстве". Если же речь идет о продаже уже построенной недвижимости, то такая сделка осуществляется через переуступку права собственности, и для ее проведения нет необходимости превращать объект в долевую собственность.

В случае несостоявшейся сделки вернуть прежнюю форму собственности становится невозможным, так как переход права собственности на другого лица уже произошел.

Оценить действия риэлтора на основании данной информации невозможно, требуется дополнительный анализ сделки и предоставленных документов.