Продажа квартиры с ипотекой: как решить вопрос с долями детей и учесть нюансы сделки

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации продажа недвижимости, принадлежащей в совместной собственности несовершеннолетних детей, возможна только при условии их выделения долей в объекте. В данном случае, необходимо составить документы на выделение долей квартиры и оформление перевода долей в собственность несовершеннолетних детей, после чего можно будет осуществить продажу квартиры. Необходимо учитывать, что для выделения долей и оформления перевода необходимо получить согласие всех собственников, включая несовершеннолетних детей. Также, следует обратить внимание на наличие обременений на квартире, таких как залог, ипотека или другие ограничения права распоряжения недвижимостью.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает переход собственности на данную квартиру в 2014 году;

2. Документ, подтверждающий частичную выплату ипотеки в 2016 году материнским капиталом;

3. Документы, свидетельствующие о полном погашении ипотеки в 2016 году;

4. Документы, подтверждающие статус несовершеннолетних детей и их право на долю в квартире;

5. Документ, подтверждающий право продажи данной квартиры.

Относительно выделения долей квартиры несовершеннолетним детям, это зависит от того, было ли официально зарегистрировано право на долю детей в квартире при ее приобретении в 2014 году. Если доли детей не были выделены в момент приобретения квартиры, то выделение долей необходимо провести сейчас, перед продажей квартиры. В этом случае, продажа квартиры без выделения долей детям недопустима.

Если доли детей были выделены в момент приобретения квартиры, то продажа квартиры может быть осуществлена без выделения долей детям.

Необходимость выделения долей детям является одним из нюансов, которые необходимо учитывать при продаже квартиры, поэтому при наличии неуверенности в данном вопросе рекомендуется обратиться за профессиональной юридической помощью.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 ГК РФ "Выделение доли в праве собственности на общую долевую собственность" (если жилье на момент приобретения было приобретено совместно с другими лицами).

2. Статья 333.29 НК РФ "О порядке и условиях назначения и выплаты материальной помощи гражданам, имеющим детей (дополнительному налоговому вычету на детей)" (если средства, полученные на материнский капитал, необходимо направить на оплату ипотеки).

3. Статья 572, 580 ГК РФ "Купля-продажа недвижимости" (при продаже квартиры).

4. Статья 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (если необходимо осуществить государственную регистрацию сделки).

5. Статья 34, 35 Закона "О защите прав потребителей" (если продажа осуществляется физическим лицом).