«Продажа квартиры с равными долями трех детей и решение проблем с ипотекой и опекой»

Продажа квартиры, в которой собственником являются три ребенка, возможна только при согласии всех собственников и соответствующей регистрации сделки. Если опека против продажи старой квартиры и передачи доли в новой ипотечной квартире, необходимо искать альтернативные способы выплаты задолженности по ипотеке и снятия залога с новой квартиры. Возможно, стоит обратиться к юристу или нотариусу для проконсультирования по данному вопросу и поиска оптимального решения для всех участников ситуации.

Для решения вопроса по продаже старой квартиры, необходимо получить согласие от всех собственников (трех детей). Если один из собственников не согласен на продажу, решение будет приниматься судом.

В случае продажи старой квартиры и покупки новой в кредит, необходимо собрать следующие документы: - Договор купли-продажи старой квартиры; - Согласие всех собственников на продажу; - Договор ипотеки на приобретение новой квартиры; - Справка о задолженности по ипотеке; - Свидетельство о регистрации права собственности на новую квартиру.

Если опека против продажи квартиры, необходимо проконсультироваться с адвокатом и искать выход в судебном порядке. В случае отсутствия соглашения с банком, можно попробовать провести рефинансирование ипотеки у другого банка.

Согласно Закону Российской Федерации от 29 декабря 1994 года № 33-ФЗ «Об охране здоровья граждан» правомерность такого решения зависит от интересов каждого из детей и назначения опеки. Также необходимо учитывать общую сумму долга за ипотечную квартиру и стоимость продаваемой квартиры, а также долю каждого ребенка в праве собственности на квартиру.

В данном случае можно обратиться к Налоговому кодексу Российской Федерации, статьи 220, 224, 167 и 219, регулирующим налогообложение при продаже недвижимости и подарках с налогом на доходы физических лиц, а также к Гражданскому кодексу Российской Федерации, статьям 251 и 252, касающимся прав на наследство и дарение.

Если опекуны и банк не могут достичь согласия, то можно обратиться в суд с заявлением об установлении прав и обязанностей по делу об опеке. В этом случае статьи 123, 124, 128, 130 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяют процедуру судебного разбирательства в данной ситуации.