Как оформить владение квартирой на двоих: возможно ли с равными долями и с ипотекой на 5 млн?

Согласно ст. 244 ГК РФ, совместная собственность возникает у лиц, добровольно приобретших имущество и принимающих решение о его совместной собственности. При этом, каждый из лиц, внесших свой вклад в приобретение имущества, имеет право на долю в этом имуществе, пропорциональную размеру своего вклада.

Таким образом, если один человек внес 5 млн рублей, а другой взял на себя выплату ипотеки на оставшиеся 5 млн рублей, то можно оформить двоих как владельцев квартиры в равных долях, т.е. по 50% каждого.

Однако, необходимо учитывать, что в случае получения кредита на приобретение жилья, в договоре займа может быть установлено иное распределение прав на имущество, а также обеспечение кредита (например, залог). Поэтому, в любом случае рекомендуется обратиться к юристу для более детальной консультации и оформления необходимых документов.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в уполномоченный орган - Федеральную регистрационную службу, чтобы узнать все требования и необходимые документы для оформления квартиры. При этом, необходимо будет предоставить свидетельства о собственности на доли квартиры каждого владельца и документы, подтверждающие источники финансирования, которыми в данном случае являются собственные средства и ипотечный кредит. Далее, оформление квартиры можно будет произвести на обоих граждан в равных долях или как-то иначе в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для оформления квартиры на двух человек понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Договор купли-продажи квартиры;
3. Договор займа или ипотечного кредита, подтверждающий факт получения одним из собственников денежных средств на приобретение квартиры;
4. Договор о совместной долевой собственности, если двое собственников желают иметь равные доли в квартире.

Для оформления совместной долевой собственности на квартиру необходимо заключить соответствующий договор и зарегистрировать его в Росреестре. При этом необходимо учесть, что совместная долевая собственность может быть оформлена как на двоих собственников с равными долями, так и с неравными долями.

Также, стоит обратить внимание на возможные налоговые последствия при оформлении совместной долевой собственности, например, налог на прибыль, налог на доходы физических лиц и налог на недвижимое имущество. Для того, чтобы правильно оформить документы и избежать негативных последствий, рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу.

Для решения данного вопроса применимы статьи Гражданского кодекса РФ:

Статья 244. Долевая собственность.

Статья 250. Соглашение об установлении долевой собственности.

Статья 250.1. Договор долевого участия в строительстве.

Статья 450. Право собственности.

Статья 451. Приобретение права собственности на вещь за денежную плату.

Статья 454. Добросовестность при приобретении права собственности.

Кроме того, необходимо учитывать требования Жилищного кодекса РФ, Федерального закона "О долевом строительстве и договоре долевого участия в строительстве" и других нормативно-правовых актов, регулирующих отношения в сфере недвижимости.

Статьи 244-246 Гражданского кодекса РФ о праве собственности на имущество, а также статьи 131-132 Жилищного кодекса РФ о праве членов семьи оформлять доли в общей собственности на жилое помещение. Также необходимо изучить договор купли-продажи и ипотечного займа, заключенные между сторонами.