Продажа квартиры по материнскому капиталу с равными долями и договором у супругов и детей.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, наториальное заверение договора купли-продажи недвижимости обязательно при отсутствии других форм и оно является необходимым для совершения сделки. В данном случае, так как продавец является единственным собственником квартиры, для перехода права собственности на доли всем указанным в договоре покупателям необходимо наториально заверить договор.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к нотариусу, чтобы он проверил правильность составления договора купли-продажи и заверил его. В договоре следует указать все детали сделки, включая стоимость квартиры, ее адрес, наименование лиц, приобретающих ее, доли, которые приобретают каждый из них, сроки и порядок оплаты, а также иные условия сделки. Заверение нотариусом договора купли-продажи имеет юридическую силу и является обязательным для правопреемников.

Статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке".

Статья 182 Гражданского процессуального кодекса РФ: "Доказательства, представляемые сторонами, принимаются судом, если они соответствуют требованиям закона и не противоречат сведениям дела".

Статья 253 Гражданского кодекса РФ: "Договор, подписанный одним из лиц, не обязательствует другой его стороны, если она не участвовала в его заключении или не выразила своего согласия на заключение такого договора".

В данном случае нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры не является обязательным, но может служить важным доказательством заключения договора и его истинного содержания.