Продажа квартиры с ипотекой и материнским капиталом: как избежать сложностей?

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, продажа жилой недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, не запрещена. Однако, если квартира была приобретена с использованием ипотеки, то ее продажа возможна только при условии полного погашения ипотечного кредита. В случае, если задолженность по кредиту не погашена, квартира продаваться не может. Покупка квартиры меньшей площади возможна при условии соответствия данной квартиры требованиям законодательства Российской Федерации.

Для решения этого вопроса необходимо воспользоваться следующими документами:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен при покупке квартиры в ипотеку;

2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для погашения ипотеки;

3. Документы, подтверждающие наличие задолженности по ипотеке;

4. Договор купли-продажи новой квартиры, которую вы планируете купить.

Для успешной продажи квартиры, возможно потребуется согласование с банком, выдавшим ипотеку, а также оплата всех задолженностей по кредиту. Кроме того, необходимо будет провести процедуру перезаклада, чтобы новый владелец также получил право на недвижимость в ипотеку. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, чтобы минимизировать риски и решить все вопросы правильно.

Статья 547 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Переход права собственности на недвижимость",

Статья 358 ГК РФ "Бессрочный займ",

Статья 339 ГК РФ "Ипотека".