Продажа квартиры с ипотечным кредитом: права и возможности | Возврат аванса от банка

1) Вы можете продать квартиру, но покупатель должен будет выплатить оставшуюся сумму по ипотечному кредиту в банк. Это называется переводом долга. 2) Банк не вернет вам аванс, который вы вносили для одобрения кредита, так как это была оплата за услуги банка при оформлении кредита. Однако, если продажа квартиры позволит вам погасить часть долга по ипотечному кредиту, то возможно банк согласится пересмотреть ваши условия кредита.

Для решения указанных вопросов понадобятся следующие документы:

1) Договор ипотеки, подписанный вами и банком. 2) Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту. 3) Документы, подтверждающие ваши финансовые трудности и причины, по которым вы больше не в состоянии продолжать оплату ипотечного кредита.

Ответы на вопросы:

1) Согласно действующему законодательству РФ, вы не имеете права продавать квартиру с договором ипотечного кредита другому лицу без предварительного согласия банка. Вам необходимо обратиться в банк, в котором вы взяли ипотечный кредит, и попросить разрешение на продажу квартиры. Если банк выдаст такое разрешение, то вы сможете продать квартиру, а покупатель передаст долг и станет должником перед банком.

2) Банк не вернет вам сумму, которую вы вносили как аванс, для того, чтобы вам одобрили кредит. Эта сумма была использована для покрытия первоначальных расходов по ипотечному кредиту, а также для того, чтобы обеспечить банку гарантии возврата кредита. Если вы будете продавать квартиру, то банк возможно сможет включить сумму вашего аванса в общую сумму задолженности, которую придется вернуть новому должнику.

1) Статья 380 ГК РФ "Передача имущественных прав по договору". 2) Статья 868 ГК РФ "Возврат денежных средств при недействительности сделки".