Продажа квартиры с ипотечным кредитом: онлайн-сделка, документы, договор, нотариус - что нужно знать

Банк имеет право потребовать предоставления оригинала или нотариально заверенной копии документов на квартиру и паспорта в соответствии с законодательством РФ. Единственным исключением может быть случай, когда банк согласен на предоставление данных документов в электронном виде, однако в таком случае стоит уточнить наличие такой возможности у конкретного банка.

Документы, которые могут потребоваться от владельца квартиры в случае ипотечного кредита, могут включать в себя: документы на право собственности, справку о задолженности по коммунальным услугам, выписку из ЕГРН и др.

Сделка купли-продажи может быть оформлена в электронном виде через систему государственных услуг или с использованием услуг нотариуса. Для случая онлайн-продажи договор обычно заключается путем обмена сканированными копиями документов покупателя и продавца, которые подписывают свои экземпляры договора отдельно, после чего они обмениваются подписанными документами. Заверение договора нотариусом является необязательным, но может увеличить степень защиты прав продавца и покупателя.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие ваше право собственности на нее, например, свидетельство о праве собственности.

2. Документы, подтверждающие вашу личность, например, паспорт.

3. Договор купли-продажи квартиры, который предстоит заключить с покупателем.

Относительно предоставления банку копий паспорта и других документов в электронном виде, следует отметить, что согласно законодательству Российской Федерации, банки не вправе принимать копии документов, подтверждающих личность, в электронном виде. Поэтому, вам необходимо предоставить бумажные оригиналы документов на квартиру и паспорта лично или через доверенного лица.

Сделка онлайн возможна, но для заключения договора купли-продажи квартиры необходимо составить соответствующий документ и подписать его в присутствии нотариуса. Переданные документы необходимо заверить нотариально, что бы исключить возможность изменения или подделки электронной подписи в документах.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Статья 148 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на недвижимое имущество;

2) Статья 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которая регулирует порядок заключения ипотечного договора;

3) Статья 150 Гражданского кодекса РФ - о договоре купли-продажи;

4) Статьи 61, 62, 63 Федерального закона "О персональных данных", которые регламентируют порядок обработки и защиты персональных данных;

5) Статья 551 Гражданского кодекса РФ - о договоре оказания услуг нотариусом.

В случае онлайн-сделки банку может понадобиться копия паспорта продавца и документов на квартиру, как собственности. Банк может запросить договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, иные документы, подтверждающие права продавца на квартиру, а также документы, подтверждающие факт сделки и внесение необходимых платежей.

Договор купли-продажи может быть заключен в электронной форме при условии подписания сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью. Заверение нотариусом договора купли-продажи не является обязательным в данном случае, однако стороны могут обратиться к нотариусу для получения консультаций и помощи в оформлении сделки.