Продать квартиру по кадастровой стоимости с ипотечным кредитом: всё, что нужно знать о законности

Да, продажа квартиры по кадастровой стоимости возможна при условии заключения договора купли-продажи и согласования сторонами условий оплаты цены, включая долю покупателя, внесенную в форме ипотечного кредита. Однако при продаже квартиры, приобретенной с использованием ипотечного кредита, у продавца может возникнуть обязательство по погашению оставшейся части долга перед банком-кредитором.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на недвижимость (Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).
2. Решение банка о выдаче ипотечного кредита покупателю.
3. Договор купли-продажи недвижимости, в котором будет указана сумма продажи, а также условия оплаты.
4. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости.

В случае продажи квартиры по кадастровой стоимости, необходимо убедиться, что она достаточна для погашения остатка ипотечного кредита. При наличии задолженности по ипотеке, продажа недвижимости может оказаться невозможной без дополнительных соглашений и согласований с банком.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые от имени и за счет другого лица без поручения" и статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" будут применяемы при решении данного вопроса. Также могут быть применимы нормы Закона РФ "Об ипотечном кредите (займе)" и Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".