Продажа дома и уменьшение налога: все, что нужно знать о кадастровой стоимости и налогообложении

При продаже дома налог на доход физического лица составит 13% от разницы между стоимостью продажи и установленной налоговой базой. Налоговая база равна разности между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, уменьшенной на расходы на ее приобретение и регистрацию права собственности.

Если будет продаваться половина дома, то налоговая база будет рассчитываться исходя из стоимости приобретения этой половины дома, уменьшенной на соответствующие расходы.

Для ответа на этот вопрос, необходимо представить следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на дом, который Вы планируете продать.

2. Договор купли-продажи, если Вы планируете продавать весь дом, или договор о переходе доли в праве собственности, если Вы планируете продавать только половину дома.

3. Свидетельство о регистрации права собственности на дом.

4. Свидетельство о кадастровой стоимости дома, если у Вас есть такой документ.

Относительно налога при продаже дома, он зависит от времени владения объектом недвижимости и от суммы продажи. Если Вы владели домом более трех лет, то Вы можете освободиться от уплаты налога на прибыль от продажи. Если же Вы владели домом менее трех лет, то налог будет расчитываться по формуле: разница между суммой продажи и кадастровой стоимости дома умноженная на ставку налога на прибыль (в настоящее время ставка составляет 13%).

Относительно продажи половины дома, кадастровая стоимость будет пересчитана с учетом сведений о правах и обременениях на общую долю владельцев. Следовательно, кадастровую стоимость дома уменьшить нельзя.

Статья 219 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" и статья 38 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".