Продажа земельного участка с домом: что нужно знать о налогообложении и стоимости сделки

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом от продажи имущества признается разница между полученной суммой и стоимостью имущества, уменьшенной на сумму расходов на его приобретение и продажу. При этом, ставка налога на доходы физических лиц составляет 13%.

Однако, предусмотрены исключения из налогообложения, в том числе:

• Если срок владения имуществом составляет менее 3 лет, а реализация сделана по договору, заключенному до 1 января 2021 г., то налог не начисляется.
• Если срок владения имуществом составляет более 3 лет, налог не начисляется независимо от суммы дохода.

Таким образом, в данном случае, если вы продадите земельный участок с домом, владение которым составляет менее 3 лет, то вам будет начислен налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Однако, если вы продадите имущество после того, как у вас пройдет 3 года владения, налог на доходы физических лиц не будет начислен, независимо от суммы дохода.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на земельный участок и на дом, подтверждающие право собственности на них.

2. Документы, подтверждающие период владения объектом недвижимости (земельным участком с домом).

3. Свидетельство о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

4. Сведения об оценочной стоимости объекта недвижимости, если таковые имеются.

5. Договор купли-продажи объекта недвижимости.

На счет налогового обложения данной сделки, согласно статье 217 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при продаже имущества налог 13% взимается только при условии совершения имущественной сделки владельцем имущества менее 3-х лет. Однако, при продаже объекта недвижимости до истечения 5 лет с момента приобретения, необходимо уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между приобретенной ценой и ценой продажи.

Таким образом, если вы продаете земельный участок с домом, который находится в собственности менее 5 лет, вам необходимо будет уплатить налог на доход, который рассчитывается по формуле: НДФЛ = (Стоимость продажи - Стоимость приобретения) * 0,13.

Если стоимость продажи не превышает 1 миллион рублей и период владения объектом недвижимости менее 5 лет, то вам все же придется заплатить налог на доход в размере 13%.

Статьи 217, 219, 220, ч.2 ст.221 Налогового кодекса Российской Федерации.