Продажа квартиры с господдержкой: нужно ли платить налог в 2019 году?

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы от продажи квартиры, в том числе приобретенной с использованием средств материнского капитала, не подлежат налогообложению, если с момента приобретения квартиры прошло более трех лет. Однако если квартира была приобретена с использованием государственной поддержки (субсидий, компенсаций и т.д.), то необходимо проверить, было ли указано в документах на получение поддержки обязательство не продавать квартиру в течение определенного срока. Если такое обязательство было, то при продаже квартиры нужно будет уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры, уменьшенной на сумму полученной государственной поддержки. Также необходимо учесть тот факт, что дарение долей в квартире также может привести к налогообложению, поскольку даритель обычно должен уплатить налог на подарок в размере 13% от стоимости дара (доли в квартире). Однако существует некоторое количество исключений, когда налог не взимается, например, когда даритель — близкий родственник даруемого имущества.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, подтверждающие получение государственной поддержки (материнский капитал, субсидии, компенсации ипотечных процентов);
3. Документы об установлении долей в квартире (в данном случае - договоры дарения);
4. Документы о кадастровой стоимости квартиры на момент ее покупки в 2011 году;
5. Документы о кадастровой стоимости квартиры на момент ее продажи в 2019 году.

Ответ на вопрос о наличии налоговой обязанности зависит от нескольких факторов.

Во-первых, необходимо учитывать, что при продаже квартиры налог уплачивается не со всей суммы продажи, а только с разницы между ее стоимостью на дату продажи и ее стоимостью на дату приобретения.

В данном случае, если квартира была приобретена в 2011 году, то для определения ее стоимости на дату приобретения следует использовать кадастровую стоимость на момент ее покупки.

Во-вторых, необходимо учитывать, что налоговая обязанность может возникнуть только в том случае, если между датой приобретения и датой продажи прошло менее трех лет (согласно статье 217 НК РФ). Однако, данное правило не применимо, если продаваемый объект недвижимости является основным местом жительства продавца на момент продажи и он проживал в нем более трех лет на момент продажи.

Таким образом, конкретный ответ на вопрос о наличии налоговой обязанности требует более детального анализа всех обстоятельств сделки, включая даты приобретения и продажи квартиры, стоимость ее на момент приобретения и продажи, а также наличие основного места жительства продавца в продаваемой квартире.

Статья 217 НК РФ "Облагаемая налогом сумма дохода" и статья 220 НК РФ "Объект налогообложения" применимы для решения вопроса о налогообложении продажи квартиры с государственной поддержкой. Однако, также может потребоваться учитывать сроки владения имуществом для определения возможности освобождения от уплаты налога при условиях, предусмотренных главой 25 НК РФ "Освобождение от налогообложения".