Продажа квартиры: обязательно ли платить 13% налог? Новая квартира с женой и правила продажи в 2019 году

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее 5 лет, налоговая база определяется как разница между доходом, полученным от ее продажи, и расходами на ее приобретение и улучшение. В случае, если прошло менее 5 лет с момента покупки квартиры, то налог на доход физических лиц в размере 13% должен быть уплачен со стоимости продажи квартиры за вычетом расходов на ее приобретение и улучшение. При этом факт покупки другой квартиры в том же месяце не является основанием для освобождения от уплаты данного налога.

Для решения данного вопроса требуется следующая документация: 1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в августе 2013 года. 2. Документы, подтверждающие переселение по программе "Жилище" в октябре 2016 года. 3. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в июне 2019 года. 4. Документы, подтверждающие стоимость и площадь новой квартиры, в том числе и налоговую базу для расчета налога на прибыль физических лиц при продаже квартиры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5. Документы, подтверждающие регистрацию в качестве совладельцев новой квартиры.

Отметим, что согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, находившейся менее 5 лет в собственности, налог на прибыль физических лиц составляет 13%. Однако, если средства от продажи квартиры были направлены на приобретение другой квартиры в течение 1 года до или после продажи, то налог с продажи квартиры не платится. В связи с этим, необходимо также предоставить документы, подтверждающие, что новая квартира была приобретена именно в тот же месяц, когда была продана прежняя.

Статьи, применимые в данном случае, следующие:

• Налоговый кодекс РФ, глава 23 "Налог на доходы физических лиц", статья 217 "Общие правила налогообложения доходов физических лиц";
• Налоговый кодекс РФ, глава 23.1 "Налог на доходы, полученные от реализации имущества", статья 220 "Об освобождении от налога на доходы физических лиц, полученные от реализации имущества";
• Налоговый кодекс РФ, глава 23.1 "Налог на доходы, полученные от реализации имущества", статья 224 "Налоговые вычеты при расчете налога на доходы физических лиц, полученных от реализации имущества".

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, доходы физических лиц, полученные от реализации их имущества, могут быть освобождены от налога, если с момента его приобретения и до момента продажи прошло более пяти лет. Однако, исходя из обстоятельств ситуации, ваш случай не подпадает под данную статью.

Статья 224 Налогового кодекса РФ предусматривает наличие налоговых вычетов, которые могут быть применены при расчете суммы налога на доходы физических лиц, полученных от реализации имущества. В соответствии с данной статьей вычеты предусмотрены в случае, если полученный доход был направлен на приобретение имущества в течение 3 лет с момента продажи. Однако, исходя из обстоятельств ситуации, вычеты не могут быть применены, так как новая квартира была приобретена в тот же месяц, что и продана старая.

Таким образом, в данном случае необходимо оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% с продажи квартиры в соответствии с Налоговым кодексом РФ, главой 23.1.