Продажа квартиры с двумя собственниками: возможен ли налоговый вычет на вторую долю и нужно ли платить налог?

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, продажа квартиры может быть освобождена от налога на доходы физических лиц, если продавец является собственником жилого помещения в течение трех лет до даты продажи. При этом, для каждого собственника доля в продаже должна быть в равных долях, иначе право на налоговый вычет возможно применить только к той доле, которая является объектом налогообложения.

В данном случае, у вас и вашей сестры есть по 2 доли в квартире, но одна доля каждого получена по приватизации в 1992 году и не подлежит налогообложению. Оставшиеся доли были унаследованы менее 3 лет назад и могут быть объектом налогообложения. Общая стоимость этих долей составляет 700 тыс. рублей. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, вы имеете право на налоговый вычет, который равен сумме полученной при продаже части квартиры.

Если вы хотите воспользоваться правом на налоговый вычет, вы должны подать декларацию налоговому органу по месту своего жительства в течение 3 месяцев со дня продажи квартиры. В декларации необходимо указать сумму дохода, полученного от продажи квартиры, и размер налогового вычета, который вы хотите применить. После подачи декларации налоговый орган рассматривает ее в течение 30 дней и принимает соответствующее решение о размере налога, который должен быть уплачен.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Документ об утверждении наследственного права на доли в квартире, которые были переданы по наследству;
4. Документ об установлении права собственности на доли в квартире, полученные по приватизации.

В отношении вопроса о вычете из налогооблагаемой базы расходов на приобретение жилого помещения, необходимо отметить, что право на получение налогового вычета имеется только по одной доле квартиры, полученной по наследству, в связи с чем размер налогового вычета не может превышать границы не более чем одной доли стоимости жилого помещения. Если же доли собственности получены покупкой в собственность или по приватизации, то право на получение налогового вычета отсутствует. Таким образом, задекларировать налоговый вычет необходимо только в случае, если одна из долей квартиры была получена по наследству и стоимость приобретенной доли не превышает границы одной доли от общей стоимости жилого помещения.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогообложение доходов, полученных в форме наследства или дарения". 2. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Общая система налогообложения доходов физических лиц". 3. Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты собственности".

Ответ на вопрос о том, попадают ли две доли, полученные по наследству, под вычет налоговый, зависит от общей суммы полученных наследственных доходов. Если сумма полученных наследственных доходов не превышает порогового значения, установленного Налоговым кодексом РФ, то налоговый вычет предусмотрен. При этом необходимо отметить, что налог на доходы физических лиц необходимо уплачивать только в том случае, если размер дохода превышает пороговую сумму.

Ответ на вопрос о том, нужно ли подавать декларацию на вычет налога, зависит от специфики ситуации и общей суммы наследственных доходов. В случае, если сумма наследственных доходов превышает пороговое значение, то необходимо подать декларацию и уплатить налог на полученный доход. В случае, если сумма наследственных доходов не превышает пороговое значение, то декларацию можно не подавать.