Продажа квартиры с двумя собственниками: расчет налога и стоимость сделки

Да, они будут обязаны заплатить налог на доход физических лиц от продажи недвижимости в размере 13% от разницы между ценой продажи квартиры и совокупной стоимостью долей каждого из собственников в квартире на дату её приобретения. Если сумма налога будет превышать 4 тысячи рублей, то они должны будут подать декларацию и заплатить налог в течение 30 дней после сделки.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, составленный в письменной форме и подписанный обеими сторонами.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное органами Росреестра.
3. Согласие обоих собственников на продажу квартиры и раздел денежных средств.
4. Разделительный баланс, составленный с учетом долей каждого из собственников на момент сделки.

Относительно налогообложения следует отметить, что если сделка с квартирой совершается между физическими лицами, то обе стороны освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если доход от продажи квартиры был получен после пятилетнего срока владения. Если срок владения составляет менее пяти лет, то налог на доходы физических лиц будет исчисляться и удерживаться из общей суммы дохода каждого собственника, превышающей порог в 1 миллион рублей. При этом налог будет вычитаться из общей суммы дохода каждого из собственников пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Статья 210 ГК РФ "Долевая собственность" Статья 220 ГК РФ "Распоряжение долевой собственностью" Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" (в части налогообложения доходов от продажи имущества)