Продажа квартиры с доверенностью на право продажи, ипотекой и возможностью договора без нотариуса

Добрый день.

Судя по описанию ситуации, для продажи имущества, принадлежащего двум собственникам, необходимо согласие обоих собственников, если иное не предусмотрено законом или договором между ними.

Если согласие обоих собственников на продажу имущества имеется, то заключение договора купли-продажи можно осуществить как в письменной форме, так и через нотариуса, однако заключение через нотариуса сделает процесс более надежным и защитит ваши интересы в случае возможных споров, связанных с этой сделкой.

Стоит также учесть, что в случае если квартира находится в ипотеке, необходимо получить разрешение банка на продажу данного имущества.

Для решения указанного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Доверенность на право продажи квартиры, подписанная одним из собственников в пользу другого;
• Документы, подтверждающие наличие задолженности по ипотеке, в случае если она есть.

Отвечая на ваш вопрос, хочу сказать, что возможность заключения договора купли-продажи без нотариального удостоверения зависит от того, какое условие было прописано в доверенности. Если в доверенности было указано, что второй собственник имеет право заключать договор купли-продажи без участия первого собственника и без нотариального удостоверения, то заключение договора в письменной форме является возможным. Однако, в случае, если у вас появятся какие-либо сомнения, то настоятельно рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, чтобы получить профессиональную помощь в решении этого вопроса.

Для решения данного вопроса можно применить следующие статьи закона:

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Доверенность".

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Сделки, совершенные от имени другого лица без полномочий".

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Доверие к доверенному лицу".

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи".

Статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Особенности купли-продажи недвижимости".

Статья 643 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество".

По данному вопросу необходимо уточнить условия доверенности и отношения с ипотекодателем в сделке купли-продажи. Рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу для правильного урегулирования вопроса.