Продажа квартиры и машины в России: возможность без визита и с доверенностью через турецкого нотариуса или консульство РФ

Здравствуйте! Оформление сделки по продаже квартиры в России возможно без фактического присутствия продавца с использованием доверенности, оформленной в установленном порядке. Однако, обязательно наличие нотариального заверения подписи на доверенности. В доверенности можно указать условие о том, что деньги от продажи должны быть переведены на конкретный счет в российском банке, при этом указать точный счет и назвать адрес банка в России. Однако, указывать диапазон цен в доверенности нецелесообразно, так как это может привести к недополучению средств или приведению к спорам. В сделке по продаже квартиры необходимо обязательно указывать конкретную сумму продажи. Для оформления доверенности необходимо обращаться к нотариусу в Турции, который работает с документами на русском языке и имеет лицензию на оформление такого рода доверенностей. В случае отсутствия такого нотариуса в Турции, доверенность можно оформить через консульство Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру и машину - свидетельства о регистрации права собственности, технические паспорта и прочие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и автомобиль.

2. Паспорта супругов (в случае оформления доверенности).

3. Документ, подтверждающий право на распоряжение имуществом - договор о доверительном управлении имуществом и/или доверенность на распоряжение имуществом.

4. Документы, подтверждающие счет в российском банке и право распоряжения им (например, выписка из банковского счета).

5. Документы для оформления доверенности - подробное описание имущества, указание суммы продажи и диапазона цен.

Для оформления доверенности на продажу имущества не требуется посещение консульства РФ или турецкого нотариуса, однако, если документ оформлен в Турции, то необходимо убедиться, что он соответствует требованиям российского законодательства. В случае, если вы воспользуетесь услугами турецкого нотариуса, необходимо проверить, что доверенность будет иметь юридическую силу на территории Российской Федерации.

В доверенности необходимо явно указать, что деньги в результате продажи были переведены на конкретный счет в российском банке, без возможности изменить адресат перевода. Если вы выполнили обязательства по продаже имущества и деньги перевели на свой счет в российском банке, то вы можете распорядиться деньгами в рамках действующего законодательства Российской Федерации. В случае же нарушения прав третьих лиц в результате продажи имущества, вы можете быть привлечены к ответственности в соответствии с российским законодательством.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Договор доверительного управления имуществом"
• Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"
• Статья 176 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Статья 861 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 1025 Гражданского кодекса РФ "Защита прав потребителей"
• Статья 139 Кодекса РФ об административных правонарушениях "Незаконный оборот наличных денег или инных денежных средств, а равно ценных бумаг"

Оформление доверенности и продажа имущества могут быть произведены через турецкого нотариуса, но рекомендуется проконсультироваться с консульством РФ для обеспечения законности всех действий. Сумма продажи должна быть зафиксирована, диапазон цен указывать нельзя.