Продажа квартиры с ипотекой и возможностью изменения договора для двух покупателей

Вносить изменения в уже зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости с целью добавления нового покупателя нельзя, так как это противоречит требованиям законодательства о недвижимости. В данном случае, необходимо заключить новый договор купли-продажи с участием двух покупателей и осуществить регистрацию его уполномоченным органом. При этом, необходимо продолжить процесс расчета и внесения изменений в ипотеку в соответствии с законодательством.

Если ипотека установлена на квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации, то изменения в договор купли-продажи, которые предполагают дополнительных покупателей, могут быть произведены только после освобождения квартиры от залога банком.

Для решения данного вопроса, вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор купли продажи квартиры между продавцом и покупателем, зарегистрированный в Росреестре.

2. Документы, подтверждающие произведение частичного расчета за квартиру наличными и сертификатом север-юг.

3. Документы, подтверждающие наличие ипотеки на квартиру.

4. Заявление от продавца и покупателя о необходимости внесения изменений в договор купли-продажи.

5. Разрешение банка на изменение договора, если ипотека установлена на квартиру.

6. Дополнительные документы, которые могут быть запрошены Росреестром в зависимости от конкретных требований.

Следует также учитывать, что изменения в договоре могут повлиять на установленный срок регистрации права собственности на квартиру. Поэтому важно потребовать и предоставить компетентные консультации и помощь юриста, чтобы избежать возможных ошибок и задержек в процессе.

Для изменения договора купли-продажи и внесения в него изменений, при наличии ипотеки на квартиру, необходимо соблюдать определенные юридические процедуры и получить согласие всех заинтересованных сторон, включая банк-ипотекодателя, который может иметь право на участие в заключении дополнительного соглашения к договору.

Изменение договора может потребовать дополнительного внесения оплаты, если стоимость квартиры была изменена. Также необходимо будет подать заявление в Росреестр на изменение договора купли-продажи и получить новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, в случае, если ипотека на квартиру еще не погашена полностью, банк-ипотекодатель может требовать дополнительных гарантий или изменения условий ипотечного договора.

В целом, без более подробной информации о договоре и условиях ипотеки на квартиру, ответ на вопрос о возможности изменения договора с участием двух покупателей неоднозначен. Поэтому, в данном случае, рекомендуется обратиться к компетентному юристу для консультации и детального анализа ситуации.

Статьи 430, 550, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450 и 454.