Продажа квартиры с ипотекой и возможностью изменения договора для двух покупателей
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2826522
Ответы юристов (2)
Артемьев Ярослав
Сергеев Олег Изменить количество покупателей в договоре купли продажи квартиры после его регистрации в Росреестре нельзя в силу требований законодательства. Если первоначально в договоре был указан только один покупатель, то изменение этого условия потребует составления нового договора и его регистрации в Росреестре. Однако, следует учесть, что наличие ипотеки на квартиру может повлиять на возможность изменения условий договора и потребует дополнительного мероприятия, например, согласия банка, выдавшего ипотеку.
Вносить изменения в уже зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости с целью добавления нового покупателя нельзя, так как это противоречит требованиям законодательства о недвижимости. В данном случае, необходимо заключить новый договор купли-продажи с участием двух покупателей и осуществить регистрацию его уполномоченным органом. При этом, необходимо продолжить процесс расчета и внесения изменений в ипотеку в соответствии с законодательством.
Если ипотека установлена на квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации, то изменения в договор купли-продажи, которые предполагают дополнительных покупателей, могут быть произведены только после освобождения квартиры от залога банком.
Для решения данного вопроса, вам потребуется предоставить следующие документы:
Договор купли продажи квартиры между продавцом и покупателем, зарегистрированный в Росреестре.
Документы, подтверждающие произведение частичного расчета за квартиру наличными и сертификатом север-юг.
Документы, подтверждающие наличие ипотеки на квартиру.
Заявление от продавца и покупателя о необходимости внесения изменений в договор купли-продажи.
Разрешение банка на изменение договора, если ипотека установлена на квартиру.
Дополнительные документы, которые могут быть запрошены Росреестром в зависимости от конкретных требований.
Следует также учитывать, что изменения в договоре могут повлиять на установленный срок регистрации права собственности на квартиру. Поэтому важно потребовать и предоставить компетентные консультации и помощь юриста, чтобы избежать возможных ошибок и задержек в процессе.
Для изменения договора купли-продажи и внесения в него изменений, при наличии ипотеки на квартиру, необходимо соблюдать определенные юридические процедуры и получить согласие всех заинтересованных сторон, включая банк-ипотекодателя, который может иметь право на участие в заключении дополнительного соглашения к договору.
Изменение договора может потребовать дополнительного внесения оплаты, если стоимость квартиры была изменена. Также необходимо будет подать заявление в Росреестр на изменение договора купли-продажи и получить новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Кроме того, в случае, если ипотека на квартиру еще не погашена полностью, банк-ипотекодатель может требовать дополнительных гарантий или изменения условий ипотечного договора.
В целом, без более подробной информации о договоре и условиях ипотеки на квартиру, ответ на вопрос о возможности изменения договора с участием двух покупателей неоднозначен. Поэтому, в данном случае, рекомендуется обратиться к компетентному юристу для консультации и детального анализа ситуации.
Статьи 430, 550, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450 и 454.
Горячая линия
Услуги юристов
С помощью специалистов можно получить следующее:
- адекватную выплату;
- претендовать на дополнительные средства (штрафы, неустойки);
- в отдельных случаях – компенсация вреда.
Услуга может помочь в следующем:
- подаче жалобы на военную врачебную комиссию;
- в восстановлении прав, если заключение было неправомерным;
- в получении компенсации и т.п.
Помощь может понадобиться, если:
- человека незаконно привлекают к ответственности;
- не знаете, как защитить свои права;
- нужно провести правовой анализ бумаг.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы