Продажа квартиры с ипотекой: права и интересы Покупателей, требования к условиям в предварительном договоре

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, могу заметить, что продавец имеет право предлагать условия продажи объекта недвижимости в порядке, предусмотренном законодательством. Однако, изменение условий договора должно производиться согласно процедуре, установленной законом и договором. Если продавец настаивает на таком изменении условий договора, а юрист риэлторского агентства отказывается от этого, то продавец может отправить письменное уведомление юристу об изменении условий договора и это должно фиксироваться в соответствующем документе. Однако, если покупатель не согласен с изменением условий договора, то он может отказаться от совершения сделки.

Для решения вопроса о продаже квартиры клиентам с ипотекой понадобятся:

1. Предварительный договор о продаже квартиры, заключенный между продавцом (вашим агентством) и покупателем (клиентами с ипотекой).
2. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру, а также информация о наличии ипотечной обремененности на объект недвижимости.
3. Условия ипотечного договора, заключенного между покупателями и банком, который выдал им ипотеку на квартиру.

Отвечая на ваш вопрос, я могу сказать, что вы имеете право настаивать на включении в предварительный договор условия о передаче объекта недвижимости только после зачисления денежных средств на р/сч продавца. Однако, решение о возможности изменения условий предварительного договора является в компетенции агента и его адвоката.

Если агент риэлторского агентства не хочет менять условия договора, то вы можете обратиться к юристу и защитить свои интересы в суде. Однако, необходимо учесть, что любые изменения условий договора, заключенного с покупателем, должны быть согласованы с ними и оформлены в письменном виде.

Закон РФ "О защите прав потребителей" статья 14.5, который устанавливает правила заключения договоров рассрочки и регулирует право потребителей на получение товара после оплаты; Гражданский кодекс РФ статьи 432, 433, 434, которые регулируют порядок заключения договора купли-продажи и обязательства продавца перед покупателем.