Продажа квартиры с долей наследства: как провести сделку без регистрации ДД у нотариуса?

Для проведения сделки купли-продажи квартиры, необходимо прежде всего принять во внимание, что права на квартиру не были зарегистрированы в Росреестре. В данной ситуации клиент может продать свою долю в квартире без участия падчерицы на основании свидетельства о праве собственности на указанную долю. Однако, если клиент хочет продать всю квартиру, то ему необходимо заключить соглашение о порядке раздела имущества с падчерицей, так как оформление ДД для жены клиента привело к возникновению в его лице соседствующего права на запрет отчуждения квартиры без согласия падчерицы. В случае отсутствия согласия падчерицы на продажу всей квартиры, единственным способом решения проблемы является обращение в суд с иском о признании сделки недействительной.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы: 1. Оригинал свидетельства о смерти жены клиента. 2. Копия завещания или свидетельства о праве на наследство в отношении доли, принадлежащей клиенту, если таковое имеется. 3. Документы, подтверждающие полномочия клиента на продажу квартиры (например, доверенность). 4. Оригинал и копия ДД на жену клиента, заверенные нотариусом. 5. Справка из реестра недвижимости с указанием о наличии регистрации ДД на жену клиента.

С учетом того, что в ДКП уже имеется отметка о регистрации ДД, необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимость с целью оформления регистрации права собственности на полную долю в соответствии с ДД. После получения свидетельства о регистрации права на недвижимость можно провести сделку купли-продажи. По закону Российской Федерации, на основании заключенного договора купли-продажи права собственности на жилье, последний переводятся новому собственнику, вступление в право которого наступает со дня договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 574 - Договор купли-продажи; статья 577 - Продажа имущества, не принадлежащего продавцу в собственность; статья 574.1 - Договор дарения; статья 165 - Основания возникновения собственности; статья 568 - Акты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; статья 223 - Понятие и виды нотариальных действий.