Продажа квартиры с долей материнского капитала: опека одобрила, Росреестр - нет. Как решить проблему?

Ситуация, описанная в вопросе, довольно сложная. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, недвижимость может быть продана и куплена между физическими лицами по договору купли-продажи, оформленному нотариусом. Однако, в случае продажи квартиры между близкими родственниками возможны некоторые ограничения. Например, в соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости между близкими родственниками требуется соблюдать определенные условия, в частности, такая сделка должна осуществляться по рыночной цене.

В данной ситуации, если дети являются наследниками бабушки, я могу предположить, что возникли проблемы с правильностью оформления договора купли-продажи недвижимости между бабушкой и внуками, которые правопреемники наследницы. Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо более точное понимание всех юридических аспектов этой ситуации.

Кроме того, по поводу одобрения сделки опекой, это может быть обусловлено тем, что опека является органом опеки и попечительства и не имеет полномочий в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса Вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры у свекрови, который необходимо заключить между Вами и свекровью.
2. Документы, подтверждающие правомерность продажи квартиры своей, включая договор купли-продажи, справу об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг и других документов, свидетельствующих об отсутствии юридических препятствий для продажи недвижимости.
3. Оригинал и копию свидетельства о рождении детей, имеющих доли в квартире.
4. Разрешение опекунского совета на продажу квартиры, которое Вы уже получили.
5. Документы, связанные с наследованием и передачей прав на имущество, если таковые имеются.
6. Другие документы, запрашиваемые Росреестром при оформлении прав собственности на квартиру.

Отмечу, что возможно, Вам также понадобится юридическая помощь для уточнения наличия юридических препятствий для продажи квартиры недееспособным гражданам в случае ее наличия в действующем законодательстве Российской Федерации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 21 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "Об ипотечном кредите (займе)" - в части условий закрытия ипотеки.

2. Статья 30 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О переводе многоквартирных домов и (или) жилых помещений из одних форм собственности в другие" - в части выделения детям долей в квартире.

3. Статья 26 Гражданского кодекса Российской Федерации - в части права гражданина заключать договоры купли-продажи.

4. Постановление Правительства РФ от 20 июня 1995 года № 536 "Об утверждении Положения о порядке оформления и предъявления документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество" - в части процедуры оформления документов на недвижимость.

5. Глава 23 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование" - в части передачи имущества по наследству.