Продажа квартиры с 3 собственниками и долями по 1/3: решение проблемы и возможность выкупа двух долей за 800000р

Согласно законодательству Российской Федерации, если один из собственников не согласен на продажу квартиры, то она не может быть продана. В данном случае, так как один из собственников требует за 1/3 доли в квартире значительно больше, чем другие собственники готовы получить за продажу квартиры в целом, следует обратиться в суд для разрешения конфликта. В письменной форме необходимо составить соглашение между собственниками квартиры, в котором они выражают намерение продать квартиру и соглашаются с тем, что в случае невозможности продажи за желаемую цену одним из собственников, квартира будет выставлена на продажу по цене, согласованной другими собственниками. Наличие устного заявления о вышеизложенном не может быть использовано в качестве доказательства в судебном процессе.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан всеми собственниками квартиры, в котором должны быть указаны условия продажи всех долей в квартире.

2. Разрешение на продажу квартиры от того собственника, который не желает продавать свою долю.

3. В случае, если два собственника хотят продать квартиру, но сумма, которую требует третий собственник за свою долю, превышает долю соответствующую оценке стоимости квартиры, следует составить договор купли-продажи доли этого собственника в соответствии с его требованиями.

4. Если два собственника решили продать квартиру, и третий собственник не хочет продавать свою долю, то необходимо подтверждение его отказа письменно (например, через нотариальный документ).

5. Предложение о продаже квартиры двух собственников должно быть зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе (Росреестр).

Важно учитывать, что устное заявление о принятии решения не является достаточным документом для решения данных вопросов — все соглашения по поводу продажи и покупки квартиры должны быть оформлены комиссией в соответствующих документах.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность на общее имущество"
• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение долей в праве общей собственности"
• Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве общей собственности"
• Статья 1314 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки в интересах другого лица без поручения"

Однако, в данном случае необходимо обратиться к юристу для детального рассмотрения всех обстоятельств ситуации и для составления правильной юридической позиции.