Как разрешить конфликт между собственниками квартиры с долями 80/20: сдача комнаты в найм и доли без выделения. Советы для собственника с долей 80

В соответствии с гражданским законодательством РФ каждый из собственников в указанной квартире имеет право владения, пользования и распоряжения имуществом в соответствии с размером своей доли. Таким образом, собственник с долей "80" имеет право сдавать одну из комнат в найм, если это не противоречит договору совместной собственности, заключенному между собственниками.

В то же время, если договором не установлен порядок пользования имуществом, то каждый из собственников имеет право пользоваться имуществом совместно с другими собственниками. Однако, если собственник с долей "20" не зарегистрирован в квартире, то есть вероятность, что он не имеет фактического доступа к использованию имущества. В данной ситуации рекомендуется заключить соглашение с собственником с долей "20" о порядке пользования имуществом в квартире, учитывая интересы обеих сторон.

Также следует отметить, что наличие в собственности у одного из собственников другой квартиры не является препятствием для использования имущества, находящегося в совместной собственности.

Для решения данного вопроса, собственнику "80" необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве или иной документ, удостоверяющий право собственности на долю в квартире.

2. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

3. Устав домовладения или иные уставные документы, регулирующие порядок пользования общим имуществом.

4. Заявление на установление порядка пользования общим имуществом.

5. Решение собственников о выделении долей и установлении порядка пользования общим имуществом или решения суда об этом.

6. Документы, подтверждающие факт нежилого использования комнаты (технический паспорт, разрешение на использование).

7. Документы, подтверждающие факт проживания собственника с долей "20" в другой квартире.

Поскольку порядок пользования общим имуществом не установлен, рекомендуется провести переговоры с собственником "20" и заключить договор об использовании общего имущества. Если собственник "20" не согласен на продление использования комнаты, можно обратиться в суд с иском о выделении долей и установлении порядка пользования общим имуществом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от целей и требований, выставленных перед юристом. Однако, среди наиболее релевантных статей можно выделить:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 256, 256.1, 257, 258, 259, 260, 301, 308, 318. В этих статьях установлены правила о распределении имущественных прав и обязанностей между собственниками долей в общей собственности, порядке и условиях пользования общим имуществом, а также о возможности продажи и сдачи в аренду доли в общей собственности.

• Жилищный кодекс РФ, статьи 3, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42. В этих статьях закреплены правила относительно прав на жилые помещения, порядка пользования ими, а также ограничений, возможных при жизни собственников.

• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьи 30, 31, 32. Если в квартире находятся объекты культурного наследия, то применение указанного закона может внести дополнительные ограничения и требования к решению данного вопроса.

Более точное решение данной проблемы возможно только после более детального анализа обстоятельств дела и правовых норм, относящихся к данной ситуации.

Для решения данного вопроса, собственнику с долей "80" потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает соответствующую долю в собственности квартиры.

2. Устав или протокол общего собрания собственников, если таковые существуют, утверждающий порядок пользования общим имуществом (в частности, комнатами) и обязанности собственников.

3. Документы, подтверждающие право на сдачу в найм имущества (при наличии договоров аренды, актов приема-передачи и т.п.).

4. Свидетельство о регистрации квартиры в качестве объекта недвижимости.

Поскольку порядок пользования общим имуществом и обязанности собственников не установлены, желательно найти взаимоприемлемое решение с владельцем 20%-ной доли или обратиться в местный суд с иском о выделении долей в собственности и установлении порядка пользования общим имуществом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на долю в общей собственности";
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Порядок пользования имуществом в общей собственности";
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение имуществом в общей собственности";
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения";
• Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Право частной собственности на жилище";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Право использования имущества";
• Статья 137 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковые требования, возникающие из гражданских правоотношений".

Для решения данного вопроса, вам необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие наличие у вас права собственности на вашу долю в трехкомнатной квартире в г. Санкт-Петербурге, например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или договор купли-продажи.

2. Документы, подтверждающие отсутствие у собственника с долей "20" права решать вопросы использования общей квартиры, например, договор аренды квартиры, жилищные документы, свидетельство о регистрации по месту жительства.

3. Письменное обращение к собственнику с долей "20" с предложением заключить договор о порядке пользования общей квартирой, который включит в себя право собственника с долей "80" сдать одну из комнат в найм.

4. В случае отказа в заключении договора или неполучения ответа в установленный законодательством срок, собственник с долей "80" имеет право обратиться в суд с требованием выделения долей в общей собственности или установления порядка пользования квартирой.

5. При подготовке документов следует учитывать особенности законодательства Российской Федерации в данной ситуации и соответствующий судебную практику. Эти вопросы рекомендуется решать в сотрудничестве с юристом, специализирующимся на имущественном праве.

Статьи, применимые в данном случае:

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности собственников, имеющих долевую собственность"

Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пользование имуществом в совместной долевой собственности"

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения"

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возражения против действий другого собственника"

Статья 292 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников жилищных помещений"

Статья 336 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок предоставления жилых помещений в пользование"

Данные статьи определяют права и обязанности собственников в случаях долевой собственности, порядок использования жилых помещений и правила заключения договоров найма жилых помещений. Они могут быть использованы для определения действий, которые может совершить собственник с долей "80" в квартире и каким способом можно защитить свои права.