Разделение финансово-лицевого счета и выделение комнаты в квартире: как разрешить конфликт между собственниками

Разделение финансово-личевого счета и выделение комнаты в квартире может быть осуществлено только с согласия всех собственников. В случае, когда остальные собственники не согласны, необходимо обратиться в суд с требованием о выделении вашей доли квартиры в натуре или о возмещении стоимости выделенной вам комнаты. В таком случае, решение принимается судом на основании доказательств в пользу разумности и обоснованности требования.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Договор купли-продажи квартиры, если таковой имеется.

3. Документы, подтверждающие права собственности на комнату, которую желает выделить один из собственников.

4. Решение общего собрания собственников квартиры, если таковое было принято, и в случае его отсутствия - личное заявление о выделении комнаты и разделе финансово-лицевого счета, подписанное собственниками квартиры.

5. Заявление в Фонд жилищного обеспечения Российской Федерации о выделении комнаты и разделе финансово-лицевого счета.

6. Документы, подтверждающие расчет размера взносов на финансово-лицевой счет и подтверждающие право собственности на выделяемую комнату.

7. Документы, подтверждающие право собственности на другие части квартиры, если таковые имеются.

8. Документы, подтверждающие право на наследство по квартире, если таковое имеется.

В случае, если остальные собственники мирно не хотят разделять финансово-лицевой счет и не соглашаются на выделение комнаты одному из собственников, необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества, в том числе и общей квартиры, и получить решение суда.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие нормы:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 252-256 о праве на общую долевую собственность;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 19-28 о правах и обязанностях собственников жилого помещения, порядке управления жилым домом и разрешения споров;
• Указ Президента РФ от 06.10.2020 N 537 "О мерах по повышению доступности жилья и совершенствованию жилищной политики" и его нововведения о порядке решения споров между собственниками жилья.