Продажа квартиры: расчеты, договоры, получение денег и передача ключей

Если в договоре купли-продажи квартиры предусмотрена оплата через аккредитив и сделка выполнена в соответствии с законодательством Российской Федерации, то продавец может получить деньги по аккредитиву после выполнения соответствующих условий, не противоречащих законодательным и правовым нормам. Однако, если в договоре купли-продажи указано, что покупатель въезжает в квартиру только после разблокировки денег, то покупатель не может претендовать на право въезда в квартиру до этого момента.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, который должен быть оформлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

2. Аккредитив, оформленный банком по поручению покупателя в пользу продавца, в котором должны быть указаны все условия сделки, включая сумму платежа и сроки его исполнения.

3. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру, такие как выписка из ЕГРН и документы об уплате налогов.

4. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя, такие как паспорта и свидетельства о рождении.

5. Документы, подтверждающие право покупателя на получение денег по аккредитиву, такие как счет в банке и паспорт.

Однако, если в договоре купли-продажи установлено, что продавец должен разблокировать деньги только после того, как покупатель въедет в квартиру, то банк может отказать в выдаче денег по аккредитиву. В данном случае, для решения проблемы, стороны сделки могут дополнительно заключить дополнительное банковское соглашение, в котором будут указаны все условия сделки, включая порядок расчетов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от конкретных условий договора и обстоятельств сделки. Но, в целом, общие статьи, которые могут быть применимыми, это статьи 454-458 Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи недвижимости и статьи 860-870 Гражданского кодекса РФ о банковской гарантии и аккредитиве.