Как продать квартиру и использовать материнский капитал: перечисление денег, передача ключей и оплата коммунальных услуг

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственность на квартиру переходит к покупателю в момент оформления перехода права собственности в установленном порядке. Ключи должны быть переданы покупателю после оформления перехода права собственности на квартиру в установленном порядке. В течение 2 месяцев до получения оплаты, продавец должен продолжать оплачивать коммунальные услуги за квартиру, так как она все еще остается его собственностью.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал, заверенный нотариусом.

2. Документ, подтверждающий право на материнский капитал.

3. Документы на квартиру (свидетельство о собственности или договор купли-продажи, приобретенной ранее).

4. Реквизиты банковского счета, на который будут переводиться деньги по сделке.

Относительно вопроса о передаче квартиры и оплаты коммунальных услуг вам следует обратиться к условиям договора купли-продажи. Обычно, собственником квартиры становится покупатель с момента регистрации сделки в Росреестре, а передача ключей и оплата коммунальных услуг осуществляются в соответствии с условиями договора. Если условия договора не определены, то в соответствии с законодательством, покупатель приобретает право на квартиру с момента заключения договора купли-продажи и оплаты ее полной стоимости, но владение квартирой может быть передано покупателю только после регистрации сделки в Росреестре. Что касается оплаты коммунальных услуг, то за период до регистрации сделки коммунальные расходы обычно оплачиваются продавцом, а после регистрации сделки - покупателем, если условия договора купли-продажи не определяют иное.

Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ("Момент перехода права собственности на квартиру").

Статья 454 ГК РФ ("Содержание договора купли-продажи").

Статья 553 ГК РФ ("Права и обязанности продавца до передачи объекта купли-продажи").

Статья 614 ГК РФ ("Вещи, передача которых затруднена").

Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Оплата жилых помещений и коммунальных услуг").