Безопасная продажа недвижимости: доверенность, договоры и передача денег

В данной ситуации рекомендуется применить банковский перевод денежных средств. В доверенности необходимо указать риэлтора как представителя продавца, а также указать иные условия, на которых продавец согласен продать квартиру. Дополнительно можно заключить договор с риэлтором, уточняющий все условия сделки, включая размер его вознаграждения. Важно убедиться, что доверенность подписана продавцом лично и заверена у нотариуса.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: - Доверенность на продажу недвижимости, оформленную в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ (статья 185-187); - Договор комиссии (если риэлтор выступает в роли комиссионера) или договор поручения (если риэлтор выступает в роли доверенного лица), который также должен быть оформлен в соответствии с законодательством РФ (статьи 1006-1013 и 977-986 соответственно).

Что касается безопасных способов передачи денег, в данном случае наиболее безопасными могут быть: - Безналичный расчет через банковскую систему, если у продавца и риэлтора есть банковские счета. При этом рекомендуется провести двухэтапную авторизацию с помощью подтверждения перевода смс-кодом или другим способом, чтобы убедиться в правильности реквизитов и избежать мошенничества; - Использование систем электронных платежей, таких как WebMoney, Qiwi, Яндекс.Деньги и т.д. При этом необходимо убедиться в достоверности данных о получателе платежа; - Оформление сделки через юридическое лицо, которое будет выступать посредником в сделке. В этом случае продавец и риэлтор могут заключить договор купли-продажи с юридическим лицом, а юридическое лицо уже проведет оплату и оформит перевод средств в соответствии с требованиями закона.

В доверенности на продажу необходимо указать полную информацию о продавце и покупателе, описание объекта недвижимости, полномочия, предоставляемые доверенному лицу, срок и условия действия доверенности, а также иные требования, предусмотренные законодательством РФ.

Если дополнительно будут заключены договор комиссии или договор поручения, то в них следует указать условия о вознаграждении риэлтора, сроки исполнения поручения, способы передачи документов и средств, а также иные условия, необходимые для осуществления продажи недвижимости.

Статья 185 ГК РФ "Доверительное управление имуществом", Статьи 910 - 925 ГК РФ "Договор поручения", Статья 161 ГК РФ "Передача денег", Статьи 458 - 460 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости", Статьи 581 - 586 ГК РФ "Договор аренды недвижимости" (если применимо).