Безопасная продажа квартиры по ДДУ: выбор оптимального способа передачи денег и важные документы для налоговой

1. Описать процедуру получения денег можно в договоре переуступки, который должен обязательно быть составлен в письменном виде и подписан всеми участниками сделки. В договоре можно указать условия передачи денег, например, что покупатель должен перевести указанную сумму на счет продавца в банке в течение определенного срока после подписания договора, а продавец должен выдать расписку в получении этих денег при личной встрече с покупателем.

2. Если вы передаете покупателю оригинал ДДУ или другие оригинальные документы, то можете потребовать от него расписку об их получении и обязательства вернуть оригиналы обратно после регистрации сделки.

3. Для налоговой службы вам могут потребоваться следующие документы:

- копия договора переуступки, который был зарегистрирован в УФРС; - акт сверки с застройщиком о платежах по ДДУ; - расписка покупателя о получении денег.

Кроме того, стоит обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры, чтобы уточнить все необходимые документы и процедуры.

Для решения этого вопроса, вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Заявление на получение разрешения на переуступку прав на объект недвижимости, составленное на бланке застройщика.

2. Договор переуступки прав на объект недвижимости, составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации.

3. Расписки покупателя о получении документов и уведомлении об отсутствии обременений и задолженностей.

4. Документы подтверждающие оплату всех необходимых платежей, такие как акт сверки с застройщиком о платежах.

5. Копия договора после регистрации в УФРС.

6. Расписка продавца о получении денег от покупателя.

Что касается безопасности передачи денег, то наилучшим вариантом будет заключение договора на продажу квартиры в офисе застройщика, где продавец и покупатель могут подписать расписку о получении денег. Вы можете указать в договоре, что покупатель должен перевести деньги на ваш счет в банке в указанную вами сумму. После перевода денег, вы можете выдать расписку о его получении.

Что касается передачи документов, то повторю, что необходимы расписки покупателя о получении документов. Это поможет вам защитить свои интересы и избежать возможных проблем в будущем.

Что касается налоговой, то для продажи недвижимости необходимо заполнить декларацию по форме Р21001 и подать ее в налоговую инспекцию по месту жительства в течение 30 дней с момента получения денег за недвижимость. Для этого вам понадобятся документы, перечисленные выше.

Надеюсь, что мой ответ будет вам полезен.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450-462 (обязательства по купле-продаже); 2. Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 16 (права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации); 3. Закон РФ от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 5 и 6 (оценка объекта недвижимости для налоговой отчетности).