Минимизация рисков при разделе жилой недвижимости совместного владения: выбор оптимального способа и узнать порядок цен у нотариуса

Здравствуйте! Совместная собственность на квартиру может быть разделена путем выделения долей и заключения договора купли-продажи. Также возможно заключить соглашение о разделе имущества, в котором указать права и обязанности каждой стороны в отношении квартиры и выделенной ей денежной суммы. Это может помочь избежать налогообложения по НДФЛ. Однако, необходимо учитывать, что процедуры выделения долей и заключения договора купли-продажи могут быть автоматически облагаемы налогом на доходы физических лиц и потребовать дополнительных затрат. Стоимость услуг нотариуса варьируется в зависимости от ряда факторов, поэтому точная цифра не может быть предоставлена. Рекомендуется обратиться к нотариусу для получения консультации и уточнения стоимости услуг.

Для решения вопроса наилучшим вариантом будет заключение между вами и вашей бывшей женой нотариального соглашения о разделе имущества, в котором будет прописано, что квартира переходит на вашу собственность, а вашей бывшей жене выплачивается сумма денег, равная ее доле в общей сумме приобретенного вами имущества. В этом случае необходимо будет подписать договор купли-продажи квартиры с указанием цены 5 млн. рублей и дарственную на долю в деньгах.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы: - Договор о браке, разводе; - Свидетельства о регистрации прав на квартиру; - Документы, подтверждающие наличие и стоимость имущества, купленного до брака; - Паспорта и СНИЛС бывших супругов.

Относительно стоимости услуг нотариуса, она зависит от многих факторов, таких как регион, сложность и объем работ. Приблизительно, стоимость услуг нотариуса для оформления раздела имущества в данной ситуации может составить от 15 000 до 30 000 рублей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 256 ГК РФ "Доля в праве общей собственности" Статья 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 220 НК РФ "Налоговая база"