Продажа и передача недвижимости: доверенность, аренда, отсутствие ИП и НДФЛ

Согласно ст.220 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные физическим лицом в результате продажи имущества, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, если недвижимость принадлежала физическому лицу более трех лет, то налог при ее продаже не облагается (п. 3 ст. 220 НК РФ).

В данном случае следует выяснить, как долго физическое лицо владело данным имуществом до передачи его по договору безвозмездного пользования близкому родственнику. Если владение было более трех лет, то продажа данного объекта не облагается НДФЛ. Однако, если с момента передачи по договору безвозмездного пользования до продажи прошло менее трех лет, то налог на доходы физических лиц в размере 13% должен быть уплачен в бюджет.

При этом, отсутствие отчислений в адрес физического лица от близкого родственника и его ИП не освобождает физическое лицо от обязательства уплаты налогов на доходы от продажи имущества.

Для решения данного вопроса возможно потребуется представить следующие документы:

1. Договор безвозмездного пользования, заключенный между владельцем недвижимости (физическим лицом) и близким родственником
2. Доверенность, выданная физическому лицу на управление данным объектом
3. Документы, подтверждающие факт передачи недвижимости по договору безвозмездного пользования
4. Документы, подтверждающие факт отсутствия отчислений в адрес физического лица от близкого родственника и его ИП
5. Документы, подтверждающие факт продажи недвижимости физическим лицом после передачи ее по договору безвозмездного пользования близкому родственнику

В соответствии с законодательством Российской Федерации, доходы, полученные физическим лицом от продажи недвижимости, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от дохода. Если физическое лицо продало свою недвижимость, находившуюся в собственности у него менее 5 лет, налоговая база определяется как разность между полученной суммой и суммой затрат на приобретение, улучшение и продажу данной недвижимости. Однако, если продажа недвижимости осуществляется из числа имущества, переданного по договору безвозмездного пользования, владелец такого имущества освобождается от налогообложения.

Таким образом, если владелец недвижимости передал ее на безвозмездное пользование близкому родственнику и сам не осуществлял сдачу в аренду и не получал денежные средства в свою пользу, то при продаже этой недвижимости НДФЛ не подлежит уплате. Однако, необходимо учитывать, что для подтверждения этого факта потребуются дополнительные документы.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: статья 208 Налогового кодекса РФ.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Кооперативный договор о передаче недвижимого имущества по безвозмездному пользованию близкому родственнику;
2. Документы, подтверждающие право собственности физического лица на данный объект недвижимости;
3. Доверенность, выданная близким родственником на управление объектом недвижимости с правом сдачи его в аренду и получения денежных средств;
4. Документы, подтверждающие отсутствие регистрации в качестве ИП;
5. Документы, свидетельствующие об отсутствии отчислений в Ваш адрес от близкого родственника.

На основании предоставленных документов можно будет сделать выводы о необходимости уплаты НДФЛ при продаже данного объекта недвижимости. Однако, следует обратить внимание на то, что налоговые вопросы требуют индивидуального подхода и точного знания изложенного дела, поэтому данная информация не может являться окончательным ответом.

НК РФ статья 217.