Продажа квартиры: проверяем налог и права собственности с учетом гражданства и нахождения за границей

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае продажи квартиры, находившейся в собственности более трех лет, налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от дохода, полученного от продажи имущества, должен быть уплачен в бюджет. Однако, для нерезидентов (лиц, не проживающих в России более 183 дней в году) ставка налога может быть изменена в соответствии с действующим международным договором.

Таким образом, в данном случае необходимо установить, являются ли два собственника, проживающие за границей, налоговыми резидентами РФ. Если они не являются налоговыми резидентами, то необходимо проверить наличие международных договоров об избежании двойного налогообложения между РФ и странами, в которых эти собственники проживают. В случае наличия договоров следует определить ставку налога на доход при продаже квартиры, установленную в соответствии с данным договором (если это применимо).

Третий собственник, проведший большую часть 2018 года за границей, также должен пройти процедуру установления налогового резидентства РФ для определения наличия обязанности уплаты НДФЛ.

В целом, в ситуации, описанной в вопросе, необходимо провести детальную проверку на налоговую резидентность собственников и наличие договоров по избежанию двойного налогообложения, чтобы дать точный ответ на вопрос о наличии обязанности уплаты НДФЛ и ее размере.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор на установление переходящего права, иные документы, удостоверяющие право собственности.

3. Паспорта собственников квартиры.

4. Сведения о сроке пребывания собственников за границей.

В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации при продаже недвижимости на территории РФ применяется налог на доход физических лиц (НДФЛ). Однако, при выполнении определенных условий предусмотрены налоговые льготы и освобождения.

Учитывая особенности данной ситуации, потребуется провести детальный анализ обстоятельств и наличие оснований для применения льгот или освобождений от уплаты НДФЛ, включая нахождение собственников за границей. Для уточнения информации и получения консультации рекомендуется обратиться к квалифицированному налоговому юристу или специалисту в налоговых вопросах.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".