Продажа квартиры, приобретенной под ипотеку: доли детям, маткапитал и необходимые документы

Добрый день! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий, квартира не может быть продана в течение 3 лет с момента ее приобретения. Если вы все же решили продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, необходимо будет официально выделить доли на каждого из детей в соответствии с правилами наследования. Вам потребуется найти нотариуса и заверить документы, подтверждающие данное выделение долей. Также необходимо обратить внимание на условия вашего ипотечного договора и возможность досрочного погашения кредита при продаже квартиры. Надеюсь, данный ответ был полезен для вас.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, которую Вы приобрели в 2018 году;

2. Договор ипотеки, которую Вы брали на покупку первой квартиры;

3. Документы, подтверждающие использование материнского капитала на покупку первой квартиры;

4. Документы, подтверждающие покупку ипотеки на покупку второй квартиры;

5. Свидетельства о рождении Ваших детей.

По результатам изучения Вашей документации, Вам будут даны рекомендации относительно правильного распределения средств между продажей первой квартиры и выплатой ипотеки на вторую, а также относительно выделения долей на Ваших детей.

Статьи, применимые к данному вопросу:

Статья 39 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О государственной поддержке семей, имеющих детей":

• пункт 5 статьи 39 (указания на то, что материнский капитал может быть использован на оплату жилья, но это не освобождает от необходимости соблюдения правил, установленных для перехода права собственности на жилое помещение)

Статья 244 Гражданского кодекса РФ:

• пункт 1 статьи 244 (определение совместной собственности)

Статья 131 Гражданского кодекса РФ:

• пункты 1 и 2 статьи 131 (условия возникновения долевой собственности)