Продажа квартиры, приобретенной по мат.капиталу: цена, право собственности и налоги

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, физические лица, которые продали жилую недвижимость, находившуюся в собственности более 3 лет, освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц. Следовательно, если вы продадите квартиру, которая находится в вашей собственности более 3 лет, вы не обязаны будете платить налог с продажи. В то же время, продажа квартиры может повлиять на ваше право на получение материнского (семейного) капитала или социальных выплат, так как такие выплаты зависят от доходов заявителя. Однако, это зависит от конкретных обстоятельств и требует дополнительного анализа.

Для продажи квартиры, купленной по материнскому капиталу, необходимо предоставить следующие документы: - свидетельство о рождении (в случае если собственником является несовершеннолетний); - свидетельство о праве собственности на квартиру; - документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, договор купли-продажи при ее приобретении); - подтверждение оплаты государственной пошлины; - иные документы, если они требуются.

Кроме того, при покупке новой квартиры также необходимо будет составлять и подписывать договор купли-продажи, который заключается между продавцом и покупателем квартиры.

Относительно налога на доходы физических лиц от продажи недвижимого имущества, в соответствии с ФЗ № 218 от 27.07.2010 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", в случае продажи квартиры с прибылью, налог должен быть уплачен в размере 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения квартиры. Однако, в соответствии с положениями ст.220 НК РФ, доходы физических лиц не включают в себя выручку от продажи квартиры, если квартира принадлежала продавцу более пяти лет. Таким образом, если продаваемая квартира принадлежит вам более пяти лет, то вам не требуется уплачивать налог на доходы физических лиц.

Относительно получения детских выплат, в соответствии с Федеральным законом от 19.05.1995 № 81-ФЗ "О государственных пособиях гражданам, имеющим детей", продажа квартиры не влияет на право на получение детских выплат. Однако, в соответствии с положением ст.7 ФЗ № 83 от 24.06.1999 "О пенсионном обеспечении в Российской Федерации", доходы, полученные от продажи недвижимости, могут повлиять на размер пенсии.

статьи: 217 НК РФ, 220 НК РФ, 221 НК РФ.

Согласно статье 217 НК РФ, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взимается с доходов физических лиц, полученных от продажи имущества, включая недвижимость.

Статья 220 НК РФ предусматривает, что налоговая база налога на доходы физических лиц при продаже имущества определяется как разница между продажной ценой и суммой расходов на его приобретение и улучшение, и, если это предусмотрено законодательством, индексации этой стоимости.

Наконец, согласно статье 221 НК РФ, по сделкам купли-продажи недвижимости при выплате наличными деньгами продавец должен предоставить покупателю справку о поступлении денежных средств, которая будет подтверждением того, что данная сумма была получена легальным путем и не является доходом получателя денег.

Ответив на вопрос, что касается влияния продажи квартиры на получение детских выплат, хочу отметить, что это не зависит от наличия доходов, полученных в результате продажи недвижимости.