Продажа квартиры: право собственности, налоги, цена - Полный гид

Квартира считается являющейся объектом собственности с момента оформления права собственности в июне 2017 года. Налог на доход следует рассчитывать исходя из разницы между продажной ценой и фактической стоимостью приобретения квартиры, то есть 450 000 рублей.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный в 2013 году;

2. Документы, подтверждающие факт оформления права собственности на квартиру в июне 2017 года;

3. Документы, подтверждающие стоимость приобретения квартиры в 2013 году (при наличии);

4. Документы, подтверждающие стоимость продажи квартиры в настоящее время.

С учетом полученной информации можно сделать следующие выводы.

Квартира приобреталась по договору долевого участия в строительстве в 2013 году. Право собственности на квартиру было оформлено в июне 2017 года.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности возникает у лица, которое приобрело имущество в собственность и зарегистрировало это право в установленном порядке. Таким образом, на данном этапе квартира находится в собственности с момента оформления права собственности в июне 2017 года.

При расчете налога на доходы физических лиц от продажи имущества, приобретенного до установления в РФ индексации кадастровой стоимости, учитывается стоимость приобретения объекта имущества, уменьшенная на размер инфляции за период владения.

Если у продавца отсутствуют документы, свидетельствующие о стоимости приобретения квартиры в 2013 году, то налог рассчитывается исходя из разницы между стоимостью продажи и кадастровой стоимостью на момент продажи. При этом стоимость имущества для целей налогообложения не может быть менее кадастровой стоимости.

В данном случае, при отсутствии документов, удостоверяющих стоимость приобретения квартиры в 2013 году, налог на доходы физических лиц от продажи квартиры рассчитывается исходя из разницы между стоимостью продажи и кадастровой стоимостью в размере (1 900 000 - 1 461 000 = 439 000 рублей).

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Момент оформления права собственности".
2. Статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогооблагаемая база по налогу на доходы физических лиц".

Ответ на первый вопрос: право собственности на квартиру оформлено в июне 2017 года, поэтому квартира находится в собственности с 2017 года.

Ответ на второй вопрос: для расчета налога на доходы физических лиц при продаже квартиры необходимо использовать налогооблагаемую базу, которая равна разнице между доходом от продажи квартиры и расходом на ее приобретение. В данном случае, налогооблагаемая база составляет 450 000 рублей (разница между ценой приобретения и ценой продажи), и исчисляется налог на доходы физических лиц в соответствии со статьей 221 Налогового кодекса Российской Федерации.