Продажа квартиры с двумя долями собственности: налоги и цена в договоре

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доход физического лица составляет 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения квартиры. При этом, в данном случае не уточняется, является ли квартира первым жильем продавца и налоговая льгота на ее продажу, следовательно, налог нужно будет уплатить полностью.

Что касается цены продажи, она должна соответствовать рыночной стоимости квартиры на момент ее продажи. В договоре следует указать именно эту цену. Любые манипуляции с ценой могут повлечь за собой налоговые последствия.

Для решения такого вопроса, в первую очередь, следует обратиться к главе 23 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц". Согласно данной главе, доходом является любое получение в денежной или натуральной форме, которое может быть оценено в денежной форме.

В данном случае, доходом будет являться сумма продажи квартиры. Оплата налога на доходы физических лиц производится по ставке 13% от суммы дохода. При этом, имеются налоговые вычеты, которые могут быть применены при уплате налога (например, вычеты на детей, на лечение и т.д.).

Относительно цены продажи, в договоре следует указывать реальную цену сделки, поскольку недооценка квартиры может привести к налоговым претензиям со стороны налоговых органов. Если же при продаже квартиры будет получена цена выше ее кадастровой стоимости, то в этом случае может возникнуть налог на прибыль в размере 13%.

Налоговый кодекс Российской Федерации: - Статья 217: налог на доходы физических лиц; - Статья 220: налог на прибыль организаций; - Статья 223: налог на имущество физических лиц.

Жилищный кодекс Российской Федерации: - Статья 244: переход права собственности на жилое помещение в результате дарения; - Статья 245: переход права собственности на жилое помещение в результате продажи.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 481: договор купли-продажи.