Продажа квартиры с двумя собственниками: возможна ли разная цена за долю и как это оформить в договоре?

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, принадлежащего нескольким лицам, продавец обязан распределить цену между собственниками в соответствии с долей, принадлежащей каждому из них. Это означает, что при продаже квартиры двум собственникам долю каждого из них нужно оценить отдельно и указать соответствующую цену за каждую долю в договоре купли-продажи.

Таким образом, нельзя продавать две доли квартиры одной сделкой по разным ценам, так как это противоречит законодательству. Если брат продавца настаивает на этом, то это может привести к нарушению прав другого собственника. Юрист, готовящий договор купли-продажи, должен руководствоваться законодательством и защищать интересы всех сторон сделки, а не только одной из них.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, содержащее информацию о том, что квартира принадлежит двум собственникам в равных долях.

2. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства, который должен содержать все условия сделки, включая цену.

3. Документы, подтверждающие факт продажи квартир другими лицами, о которых упоминает брат продавца.

Юрист, который готовит сделку, правильно указал на то, что цена за каждую долю квартиры должна быть одинаковой, иначе сделка может быть признана недействительной. Если брат продавца настаивает на своей позиции, то юрист должен объяснить ему, что такое условие является обязательным и обратить внимание, что в случае, если в договоре будут указаны неравные цены, сделка может быть отменена судом по иску любой из сторон.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" и статья 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".