Продажа квартиры при наличии несовершеннолетних детей и отсутствии жены: вопросы и решения

Согласно законодательству Российской Федерации, наличие регистрации (прописки) не является основанием для отказа в продаже недвижимости. Однако, если вы совместно с бывшей супругой не подали заявление в налоговую службу об изменении контура семьи и места жительства несовершеннолетних детей, то необходимо учесть, что продажа квартиры, в которой они прописаны, может иметь определенные юридические ограничения. Для решения данного вопроса, рекомендуется получить консультацию у юриста.

Для продажи квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие их матери (вашей бывшей жены), если она не лишена родительских прав, на продажу данного жилья. Это может быть оформлено в виде нотариальной доверенности на продажу квартиры. В случае, если матерь не согласна на продажу квартиры или ее местонахождение неизвестно, необходимо получить разрешение суда на продажу квартиры. Важно отметить, что наличие или отсутствие регистрации на этой квартире не является решающим фактором для ее продажи, однако оно может повлиять на легальность данной продажи и на процедуру получения согласия других заинтересованных сторон.

Статья 131 Семейного кодекса Российской Федерации "Раздел имущества бывших супругов", статья 36 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности", статья 57 Федерального закона "О порядке оформления и регистрации сделок с недвижимым имуществом". Также следует обратить внимание на требование согласия всех прописанных в квартире совершать правовые действия по продаже данного имущества.