Как избежать потери квартиры: оплата ипотеки и обременения при наличии долга в другом банке и статусе банкрота при наличии несовершеннолетних детей

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира находится в залоге у банка-ипотекодателя, то Росреестр не сможет снять с нее обременение до полного погашения задолженности по ипотеке. Долг в другом банке не относится к залогу ипотеки, и поэтому Росреестр не имеет права забрать квартиру за долг. Однако, если Вы будете признаны банкротом, финансовый управляющий может продать Вашу квартиру для удовлетворения требований кредиторов. В таком случае у Вас есть право отстоять свои интересы и доказать, что квартира является Вашей единственной собственностью, которая нужна для проживания Вас и Ваших детей, и что ее продажа нанесет Вам финансовый ущерб.

Для ответа на данный вопрос мне необходимо уточнить, было ли наложено ограничение на право выписки и продажи квартиры в связи с обременением ее ипотекой? Если нет, то при погашении ипотеки Росреестр может снять обременение с вашей квартиры при условии, что владелец квартиры исполнил свои обязательства перед ипотечным банком. Однако, если второй банк предъявит иск на взыскание задолженности, то квартира может быть обращена взыскание. Восстановление прав на квартиру в этом случае может быть решено только в порядке перечисленном в законодательстве. В такой ситуации рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Статья 336 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности";
• Статьи 6, 7, 11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)";
• Статьи 354.1-354.11 Гражданского кодекса РФ "Ипотека".

Согласно ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Росреестр может снять с квартиры обременение (в данном случае, залог в пользу ипотеки), если выплата долга по залогу будет произведена, а залогодержатель даст разрешение на снятие обременения, подтвержденное надлежащим документом и подписью залогодержателя.

Однако, согласно ст. 336 Гражданского кодекса РФ, на квартиру может быть также наложено право ареста, если имеются обстоятельства, свидетельствующие о наличии задолженности перед другим банком (в данном случае - за долг). В такой ситуации, банк, который имеет право ареста, может начать процедуру продажи квартиры на аукционе для погашения задолженности.

По отношению к процедуре банкротства, которая может быть начата по инициативе банка, в котором имеется задолженность, необходимо обратиться к статьям 6, 7, 11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Наконец, ипотека регулируется статьями 354.1-354.11 Гражданского кодекса РФ. Если квартира находится в залоге в связи с ипотекой, то права и обязанности залогодателя и залогодержателя (банка) регулируются указанными статьями.