Продажа квартиры 74кв.м. с пропиской мужа, жены и несовершеннолетних детей: возможен ли перевод долей детям при покупке новой квартиры?

Здравствуйте! При наличии согласия всех собственников квартиры, вы можете продать квартиру и распределить вырученные от продажи денежные средства между собственниками в соответствии с их долями. Однако, чтобы прописать детей в новой квартире и выделить им доли, необходима процедура перерегистрации прав собственности на новую недвижимость, которая может быть связана с определенными административными расходами и сроками оформления документов. Все эти действия должны быть проведены в соответствии с требованиями закона о гражданском праве и законодательством о недвижимости в Российской Федерации. Покупка новой квартиры не должна вызвать проблем при условии соблюдения всех требований и сроков оформления документов, а также надлежащей оплаты налогов и иных обязательных платежей, связанных с приобретением и продажей недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о собственности на квартиру общей площадью 74 кв.м. 2. Документы, подтверждающие право собственности каждого из собственников на свою долю в квартире (например, договор купли-продажи, договор дарения, наследственный документ и т.д.). 3. Документы, подтверждающие отсутствие ограничений, запретов или обременений на квартиру (например, выписка из ЕГРН). 4. Документы, подтверждающие права на новую квартиру, которую вы планируете купить (например, договор купли-продажи, договор аренды с последующим выкупом, договор долевого участия и т.д.).

Для продажи квартиры вам необходимо будет заключить договор купли-продажи с покупателем, в котором указать все условия продажи и права каждого из собственников на доли в квартире. Также необходимо согласовать со всеми собственниками, как распределить деньги от продажи квартиры между вами.

Для покупки новой квартиры вам необходимо будет заключить договор купли-продажи или другой договор на право пользования жилым помещением с продавцом новой квартиры.

В отношении перераспределения долей существует возможность передачи долей другим собственникам (детям), но требуется согласование этого перераспределения между всеми собственниками. Также необходимо провести перерегистрацию права собственности на квартиру в Росреестре после изменения долей.

Кроме того, необходимо учитывать возможные налоговые и юридические последствия продажи и покупки квартир. Например, при продаже квартиры вы должны уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения квартиры (если разница положительная). Также, регистрация прав собственности на новую квартиру может занять некоторое время и требовать дополнительных затрат.

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве совместной собственности"
• Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Дележ имущества"
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Продажа недвижимого имущества"