Квартира с вентиляционными каналами и стояком ВиК под самоотделку, подтвержденная площадь 74кв.м от БТИ: вопросы по правомерности утверждения застройщика.

Согласно нормам законодательства Российской Федерации, застройщик не может передать квартиру менее указанной в договоре площади. В данном случае, если в договоре указана площадь квартиры 72,7 кв.м., а коробке предоставлен документ из БТИ, что площадь квартиры составляет 74,0 кв.м., то застройщик не может утверждать, что передает квартиру большей площади, чем указано в договоре.

Относительно вычета площади, занимаемой инженерными коммуникациями, застройщик должен был об этом договориться с покупателем, прежде чем передавать квартиру. В случае, если такого соглашения не было, застройщик не имел права вычитать указанные коммуникации из общей площади квартиры.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между застройщиком и покупателем; 2. Документы, подтверждающие передачу квартиры в самоотделку; 3. Технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ; 4. Документы, подтверждающие наличие вентиляционных каналов и стояков ВиК внутри квартиры.

Согласно законодательству РФ, при определении площади квартиры в БТИ учитываются только площади пола и стен. При этом, площадь квартиры должна указываться по стенам. Если в договоре указывается другая площадь, то ее необходимо соотнести с площадью по стенам, указанной в техническом паспорте на квартиру.

С учетом того, что вентиляционные каналы и стояки ВиК занимают некоторую площадь, вопрос о правомерности утверждения застройщика о передаче большей площади квартиры, чем указано в договоре, требует дополнительных обстоятельств для исследования. Поэтому, необходима подробная проверка документов и обстоятельств, подтверждающих размеры и площадь квартиры, а также размеры и площадь вентиляционных каналов и стояков ВиК.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 547 "Права и обязанности при передаче имущества" - Статья 554 "Цена и порядок оплаты работ (услуг)" - Статья 555 "Размер вознаграждения за выполнение работ (оказание услуг)" - Статья 556 "Права и обязанности сторон по договору подряда"