Как решить проблему с выдачей свидетельства о праве на собственность при приобретении квартиры под самоотделку по договору купли-продажи?

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретение права собственности на квартиру не может быть отложено на неопределенный срок. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обязан выдать свидетельство о праве собственности на недвижимость в течение одного месяца со дня подачи заявления о его регистрации. Таким образом, продавец квартиры обязан выдать свидетельство о праве собственности на квартиру в течение месяца со дня подачи заявления о регистрации права. Если продавец не выполняет своих обязательств, покупатель вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на положения Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 222 ГК РФ, приобретение права собственности на недвижимость происходит с момента государственной регистрации права.

Таким образом, если в договоре купли-продажи не оговорены иные сроки, продавец должен оформить документы на право собственности и зарегистрировать его в течение 1 месяца со дня подписания договора (статья 558 ГК РФ).

По умолчанию право собственности на имущество может быть зарегистрировано в течение 30 дней со дня подачи заявления в регистрирующий орган, но в случае когда имеются особые обстоятельства, например, необходимость устранения зарегистрированных на жилплощадь ограничений (например, арестов и т.д.), данный срок может быть увеличен в разумные пределы.

Таким образом, возможность продавца своевременно зарегистрировать право собственности на недвижимость должна быть сохранена в течение срока, который считается разумным. Если продавец не сможет зарегистрировать право собственности в сроки, предусмотренные законодательством, то вы, как покупатель, имеете право требовать соответствующих действий со стороны продавца.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Сроки выдачи свидетельства о государственной регистрации права и о переходе права" Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Момент перехода права собственности на недвижимое имущество"

Также, возможно, решению данного вопроса могут способствовать некоторые нормы Жилищного кодекса РФ и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".