Продажа квартиры после ипотеки: какие документы нужны для покупки новой?.

Для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо получить разрешение уполномоченного органа на использование данных средств на иной цели, указанной в законе. Для этого необходимо обратиться в орган пенсионного обеспечения, который выдавал материнский капитал, и предоставить документы, подтверждающие приобретение новой квартиры. Кроме того, необходимо закрыть ипотеку в соответствии с условиями договора, а также оформить все необходимые документы для продажи квартиры и приобретения новой. Важно учитывать, что при продаже квартиры до погашения ипотеки, продажа может быть осуществлена только при условии выплаты остатка задолженности по ипотеке.

Для решения вопроса по продаже квартиры и погашению ипотеки понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подписали Вы и продавец, в котором должно быть указано наличие залога в пользу кредитора и условия погашения кредита.

2. Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса за квартиру, включая справку о постановке на учет в налоговом органе на получение материнского/семейного капитала, зачислении денежных средств и т.д.

3. Документы, подтверждающие факт выплаты всех регулярных платежей по ипотечному кредиту и погашение задолженности по кредиту.

4. Справку о наличии задолженностей перед банком, выдавшим ипотечный кредит.

5. Документы на квартиру, включая справку о праве собственности, свидетельство о регистрации и документы, подтверждающие отсутствие обременений.

6. Договор о задатке на покупку новой квартиры, если таковой заключен.

7. Документы на покупку новой квартиры.

8. Договор купли-продажи новой квартиры.

Рекомендуется получить консультацию юриста, чтобы убедиться, что все документы составлены правильно и защищают Ваши интересы.

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение".

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав и обязанностей по договору купли-продажи".

Статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательства по передаче имущества".

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уступка требования по договору".

Статья 22 Федерального закона от 22.04.1996 N 39-ФЗ "О материнском капитале" и Постановление Правительства РФ от 13.12.2006 N 763 "Об утверждении Порядка использования средств материнского (семейного) капитала на оплату жилья, строительство и приобретение жилья".