Продажа квартиры после дарения доли: налог НДФЛ и правила продажи

Да, в соответствии с Законом о налоге на доходы физических лиц при дарении имущества налоговая база определяется исходя из рыночной стоимости переданного имущества на день его принятия на учет налоговым органом. При этом налоговая ставка может составлять 13% в случае передачи имущества между близкими родственниками, если период владения имуществом не достиг 3-х лет.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Нотариальный договор дарения, в котором указаны сведения о дарителе и даруемой доле в квартире.

2. Документы подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе свидетельства о праве собственности на квартиру или договоры купли-продажи или договоры дарения, складывающие цепочку правоотношений от предыдущих собственников до настоящего времени.

3. Справка о кадастровой стоимости квартиры.

4. Документы, подтверждающие факт продажи доли в квартире.

5. Справка о размерах налоговой базы и удержанном налоге по сделке.

Относительно вопроса о необходимости уплаты НДФЛ при продаже доли в квартире, полученной по наследству более 5 лет назад и дарованной одному из собственников менее 3 лет назад, следует отметить, что законодательством РФ предусмотрена освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества, полученного по наследству, за исключением случаев, когда наследственный объект был владеющим участником той же самой организации или индивидуальным предпринимателем. Таким образом, если квартира не была владеющим участником организации или ИП, и продажа осуществляется более 3-х лет с момента дарения, то уплата НДФЛ не потребуется. Однако с учетом того, что данный вопрос всегда должен решаться с учетом конкретных обстоятельств конкретной ситуации, рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Статьи 220, 219, 217 Налогового кодекса Российской Федерации.