Продажа квартиры, полученной в дар от родственника: налог и возможность продажи части дома

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доход, полученный от продажи имущества, находившегося у налогоплательщика более трех лет, освобождается от налогообложения. В этом случае налог не подлежит уплате при условии, что вы являетесь владельцем квартиры более трех лет.

Относительно дарственной квартиры, подарки в России облагаются налогом на дарение по ставке 13% от стоимости имущества, если полученное имущество ценой превышает 2 млн рублей. Если стоимость полученного имущества не превышает 2 млн рублей, то налог на дарение платить не нужно.

Относительно продажи части вашего дома бывшей хозяйке квартиры, необходимо обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, чтобы узнать все подробности легальности такой сделки.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Дарственная на квартиру в подлиннике.
2. Документы, подтверждающие факт пустошения квартиры в течение двух лет, например, платежные документы за коммунальные услуги.
3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, включая договор купли-продажи и подтверждение получения денежных средств на банковский счет.

Согласно ст. 217 НК РФ, доход от продажи имущества, если с момента его приобретения прошло менее пяти лет, облагается налогом в размере 13% от разницы между суммой продажи и суммой его первоначальной стоимости. Однако, согласно п. 2 ст. 220 НК РФ, налог на доходы физических лиц не облагается при продаже единственного жилого дома (квартиры) при условии, что данный дом (квартира) находился в собственности продавца более трех лет на момент продажи.

Ответ на вопрос о налоге зависит от того, как долго мама была собственником квартиры перед тем, как ее подарить Вам. Если она являлась владельцем более трех лет, то налог не будет взиматься. В противном случае налог будет взиматься и составит 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью квартиры на момент ее передачи мамой Вам в дар.

Относительно продажи части дома вашей маме, это правовой вопрос, который требует консультации юриста и зависит от многих факторов, включая условия муниципального права.

Статьи, которые применимы для решения вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц
• Статья 217.1 Налогового кодекса РФ - порядок уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества, полученного в дар
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ - право собственности на недвижимость
• Статья 578 Гражданского кодекса РФ - порядок приобретения права собственности на недвижимость в результате дарения.