Продажа квартиры: получение денег через материнский капитал, обеспечение безопасной сделки с риэлтором

Согласно законодательству Российской Федерации, если жена является единственным собственником квартиры, то она имеет право продать свою квартиру. Стоимость квартиры, указанная в вопросе - 950 тыс. рублей, будет получена женой от покупателя. Если покупатель планирует оплатить часть стоимости квартиры через материнский капитал, то эти средства будут перечислены на счет жены в порядке, предусмотренном законодательством.

Что касается разделения денежных потоков от сделки, то жена получит стоимость квартиры в полном объеме от покупателя. Если жена планирует продать свою квартиру через агентство недвижимости, то возможно, что часть стоимости квартиры будет уплачена агентству в качестве комиссии. Также могут быть учтены и другие расходы, связанные с продажей недвижимости. Что касается способа перечисления денежных средств, то это будет зависеть от условий договоренности между продавцом и покупателем. Однако, часто деньги перечисляются через банковскую систему.

Что касается документов, то необходимо заключить договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем. Данный договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, включая стоимость, условия оплаты, сроки, и оговорки, если таковые имеются. Также, продавец должен предоставить покупателю все необходимые документы на квартиру, включая свидетельство о праве собственности, технический паспорт и документы, подтверждающие права на квартиру (договор о переходе права собственности, подтверждение права на наследство и т.д.).

Что касается риска мошенничества, то важно выбрать надежного и проверенного агента недвижимости, а также провести сделку через юриста, который подскажет все необходимые действия и проверит законность сделки.

Для решения данной ситуации, жена будет нуждаться в следующих документах:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Документы на материнский капитал, если он будет использован для оплаты части квартиры;
3. Договор с агентством недвижимости, которое помогло с продажей квартиры;
4. Договор купли-продажи квартиры между продавцом (женой) и покупателем;
5. Свидетельство о переходе права собственности на квартиру на покупателя.

Стоимость квартиры в размере 950 тыс. рублей, будет определена на основании договоренности сторон. Хотелось бы отметить, что оформление сделки купли-продажи квартиры должно осуществляться в нотариальной форме, так как это является обязательным условием для ее правового закрепления.

Расчет денежных средств производится между продавцом квартиры и покупателем и осуществляется на основании заключенного договора купли-продажи. Денежные средства могут быть перечислены на банковский счет продавца или могут быть переданы в руки наличными, взависимости от условий договора.

Чтобы избежать мошенничества, необходимо тщательно изучить и проверить все документы покупателя, а также отдать предпочтение надежным и проверенным агентствам недвижимости. Также, при заключении договора купли-продажи важно внимательно изучить все условия сделки и убедиться в их соответствии законодательству Российской Федерации.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 128, 209-210, 236); - Закон о материнском капитале (статьи 4-5, 9-14); - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 9, 19-21, 24-27); - Федеральный закон "Об оценочной деятельности" (статьи 5-7, 12). Для заключения сделки купли-продажи квартиры необходимо составить договор купли-продажи и обязательно его нотариальное заверение. Важно проверить наличие у покупателя всех необходимых документов (паспорта, свидетельства о рождении ребенка, документы, подтверждающие право на получение материнского капитала). Деньги могут быть получены через банковский перевод или наличными при нотариальном заверении сделки. В случае с покупкой квартиры за счет материнского капитала необходимо учесть все требования законодательства об использовании данного капитала.