Оформление сделки с риэлтором: советы по договору обременения и покупке квартиры через материнский капитал.

Добрый день! Для того, чтобы подстраховаться от ограничений в сделке сроками, можно заключить дополнительное соглашение к основному договору, в котором предусмотреть ограничение ответственности продавца за несоблюдение сроков продажи квартиры. Также, в соглашении об оплате коммунальных расходов можно указать, что продавец обязуется оплачивать все коммунальные расходы за период, пока он находится в квартире, а покупатель – после получения права собственности на квартиру. Однако, я рекомендую обратиться к юристу, который поможет составить соответствующие документы и защитить ваши интересы в данной сделке.

Для решения данного вопроса потребуется подготовить несколько документов, а именно:

1. Договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры, в котором должны быть четко прописаны условия сделки и порядок расчетов.

2. Договор обременения, который устанавливает право требования продавца выплаты стоимости квартиры из средств материнского капитала и средств, полученных от продажи 2-х комнатной квартиры.

3. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором следует прописать условия пользования продавцом проданной квартирой до полного расчета.

4. Соглашение об оплате коммунальных расходов за данный период, где необходимо четко указать сроки и порядок оплаты.

При подготовке указанных документов рекомендуется обратиться к юристу, чтобы избежать ошибок в правовом регулировании данной ситуации и обеспечить защиту своих интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 449 Гражданского кодекса РФ "Договор об обременении имущества" - Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" - Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Уступка требований" - Статья 780 Гражданского кодекса РФ "Перевод долга" - Статья 875 Гражданского кодекса РФ "Расчеты по договору купли-продажи" - Статья 886 Гражданского кодекса РФ "Возмещение расходов по хранению имущества"