Продажа квартиры по переуступке: дешевая цена, возможность вернуть задаток и подписать договор в WhatsApp

Оплата задатка при заключении предварительного договора купли-продажи является юридически обязательной для покупателя и продавца. При этом, если продавцом была допущена ошибка в оценке стоимости квартиры и он желает отказаться от заключения сделки, покупатель имеет право потребовать в двойном размере выплату задатка. Однако, для того чтобы принять такое решение, покупатель должен быть уведомлен о желании продавца отказаться от сделки в письменной форме. Если покупатель не ответил на такую письменную просьбу продавца, продавец имеет право прекратить договорные отношения и продавать квартиру другому лицу. Если же покупатель ответил, что требует повторного внесения задатка в двойном размере, то для продажи квартиры продавцу следует сначала осуществить возврат уже внесенного задатка.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, заключенный между Вами и покупателем.

2. Документы на квартиру, подтверждающие Ваше право собственности на нее.

3. Корреспонденцию, включая сообщения в WhatsApp или иных мессенджерах, которая доказывает условия предварительного договора купли-продажи, а также требование покупателя вернуть ему задаток.

Для того чтобы узнать, чем это чревато для Вас, необходимо проанализировать условия предварительного договора купли-продажи. Если условия договора предусматривают возможность возврата задатка в случае отказа от сделки, то Вам следует вернуть задаток покупателю в соответствии с условиями договора. Если же договор не предусматривает явно возможность возврата задатка, необходимо провести более детальный анализ условий договора и обстоятельств данного случая.

Если вам не удается связаться с покупателем, рекомендуется направить ему официальное уведомление о возврате задатка. До тех пор, пока Вы не вернете задаток, продажа квартиры не рекомендуется проводить, чтобы избежать возможных правовых проблем в дальнейшем.

Чтобы точно оценить ситуацию и определить как поступить в данном случае, необходимо обратиться к квалифицированным юристам-специалистам в области недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от многих факторов, таких как место нахождения квартиры, суммы задатка и сроков исполнения условий договора. Однако, в данном случае могут применяться следующие статьи:

• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила передачи вещи от продавца к покупателю при купле-продаже. Она может быть применима для определения ответа на вопрос, имеет ли продавец право продавать квартиру пока не вернула покупателю задаток;
• Статья 497 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок изменения и расторжения договорных обязательств. Она может быть применима для определения возможных последствий неправомерного изменения или расторжения предварительного договора купли-продажи;
• Статьи 158 – 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые устанавливают общие правила исполнения договоров. Они могут быть применимы для определения возможных последствий неправомерного отказа от исполнения договора и требования о возврате задатка.